引言:網(wǎng)傳杭州、青島、濟(jì)南房貸利率即將回調(diào),由4.25%回調(diào)至4.6%。利率剛下調(diào)沒(méi)多久又要漲回去?現(xiàn)在不買(mǎi)房就是錯(cuò)失大好時(shí)機(jī)?
5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)環(huán)比略有回暖,主要是4月份多地按下暫停鍵,所以這個(gè)數(shù)據(jù)意義并不大。
同比去年5月份,無(wú)論是成交量還是成交總額,很多城市和Top100房企,銷(xiāo)售數(shù)據(jù)幾乎都是腰斬,唯一變化不太大的是房?jī)r(jià),既沒(méi)有大幅下跌,也沒(méi)有大幅上漲的苗頭。
全國(guó)房地產(chǎn)的主流政策,還是以寬松為主。降準(zhǔn)、降息、提高公積金貸款額,以及取消戶籍等政策。
目前各地都在有序恢復(fù)生產(chǎn)秩序,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也在好轉(zhuǎn)。
但又有人開(kāi)始“作妖”。
煞有介事,其實(shí)就是謠言。
目前已經(jīng)求證,這些城市的銀行,并沒(méi)有上浮房貸利率的計(jì)劃和政策。
而且LPR利率,基本都是由央行指導(dǎo)而定的,上浮還是下調(diào),央媽是有絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)的。
大肆宣揚(yáng)房貸利率即將上浮的,基本都是中介和房地產(chǎn)從業(yè)者。
這個(gè)時(shí)候是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?從政策層面上來(lái)說(shuō),的確是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。但是炒作利率回調(diào),制造焦慮,是絕對(duì)不能容忍的。
房地產(chǎn)的困局并不在于房?jī)r(jià)本身。
一二線城市的房產(chǎn)依然有價(jià)值。實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由和做資產(chǎn)配置時(shí),房產(chǎn)是必不可少的一環(huán),尤其是產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)性比較好的城市。
對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),有了房子的確會(huì)背負(fù)著房貸壓力,但同樣,有了房產(chǎn),就會(huì)擁有更多占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的機(jī)會(huì)(教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等公共生活配套)。
很少有人會(huì)拒絕擁有一套真正屬于自己的房子。
但因?yàn)榉N種原因,沒(méi)有房子的人還是有不少,想要而不可得,就產(chǎn)生了“矛盾”。但經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場(chǎng)調(diào)控,并不以人的意志而轉(zhuǎn)移。
當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有真正恢復(fù)元?dú)狻5w經(jīng)濟(jì)還是在復(fù)蘇的。
老百姓也都在努力奮斗,消費(fèi)市場(chǎng)和投資市場(chǎng),包括進(jìn)出口貿(mào)易,也都會(huì)慢慢好轉(zhuǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)并不是孤立的一個(gè)行業(yè),跟很多行業(yè)都息息相關(guān)。
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn),是一個(gè)好的兆頭。
房地產(chǎn)政策松綁,只能在一定程度上穩(wěn)住想買(mǎi)房和即將買(mǎi)房的群體。但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情,關(guān)鍵還是在于大環(huán)境,在于老百姓的收入水平,在于老百姓的投資信心。
所以未來(lái)樓市的走向,還是取決于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走向。
當(dāng)下是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?未來(lái)的6個(gè)月非常關(guān)鍵。
開(kāi)發(fā)商目前要做的是穩(wěn)住,想辦法融資,保證正常推進(jìn)工程進(jìn)度,同時(shí),搞好建筑質(zhì)量,搞好園林景觀,品質(zhì)還是不能丟下,更不能盲目拿地。
然后堅(jiān)持下去,市場(chǎng)肯定會(huì)回暖的。但不能還是玩以前那種“炒作”的套路。套路最終還是會(huì)失去人心。好產(chǎn)品,高性價(jià)比,才能真正迎來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì),才會(huì)贏得好口碑!
你,覺(jué)得現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?