掛牌近一年，先后5次下調(diào)報(bào)價(jià)，一共降了250萬(wàn)元，但依然沒(méi)有賣(mài)出去。這是海淀西北旺地區(qū)一套二手房在北京樓市“3·17新政”后的命運(yùn)。
這套普通的二手房恰是“3·17新政”施行一年樓市風(fēng)云變幻、買(mǎi)賣(mài)雙方深度博弈的縮影。數(shù)據(jù)顯示，2017年3月18日至2018年3月15日，北京二手住宅共網(wǎng)簽121946套，相比新政前的一年降幅達(dá)52.2%；二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)了連續(xù)11個(gè)月的下跌。買(mǎi)賣(mài)雙方在歷時(shí)一年、三個(gè)回合的交手過(guò)招中逐漸趨于理性。
第一回合：
賣(mài)家死扛，買(mǎi)家持幣觀望
從去年4月正式掛牌出售至今，西北旺百旺茉莉園小區(qū)的這套二手房已在中介叫賣(mài)了近一年。
1100萬(wàn)元是這套二手房的最初報(bào)價(jià)。按108平方米的面積計(jì)算，均價(jià)約為10.19萬(wàn)元／平方米。
遠(yuǎn)在北五環(huán)外的西北旺，均價(jià)竟能如此高？這是實(shí)情。由于臨近中關(guān)村永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，旺盛的需求導(dǎo)致這里的二手房?jī)r(jià)格居高難下。“一年以前，10萬(wàn)元的成交均價(jià)是這個(gè)區(qū)域的常事?！辨溂邑?fù)責(zé)西北旺地區(qū)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人小陳說(shuō)。
鏈家網(wǎng)顯示的成交記錄揭開(kāi)了這一地區(qū)在“3·17新政”前的瘋狂。2016年3月，有十多年樓齡的百旺茉莉園，成交均價(jià)還基本維持在五六萬(wàn)元左右；當(dāng)年底已經(jīng)漲至每平方米七八萬(wàn)元左右；而到了2017年3月，又漲到了八九萬(wàn)元左右。
另一位中介經(jīng)紀(jì)人小周回憶，去年3月初，二手房報(bào)價(jià)經(jīng)?！耙惶煲粋€(gè)價(jià)”，買(mǎi)房的人搶著看房，業(yè)主賣(mài)房則是看誰(shuí)的報(bào)價(jià)高。比如去年3月13日，茉莉園一套只有87平方米的房子以900萬(wàn)元的價(jià)格成交，之前掛牌價(jià)原本為890萬(wàn)元。這套房以突破10萬(wàn)元的成交價(jià)，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。