近日，由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司同時(shí)申報(bào)的公開發(fā)行和非公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券分別獲得上交所預(yù)審核通過和無異議函，這意味著綠城集團(tuán)打開了住房租賃融資渠道。
事實(shí)上，類REITs產(chǎn)品和專項(xiàng)公司債等融資渠道的拓寬，正在打通長(zhǎng)租公寓的資金掣肘。2017年年末以來，多家房企拋出了以運(yùn)營(yíng)和擴(kuò)張長(zhǎng)租公寓為目的的融資計(jì)劃。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，自2017年10月11日國(guó)內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝、龍湖、石榴集團(tuán)和綠城等房企紛紛介入，7家企業(yè)總計(jì)473億元的融資計(jì)劃獲批。截至3月19日，部分房企已經(jīng)完成了部分融資額度的發(fā)行工作。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，在綠城此次申報(bào)的40億元債券中，公募專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模為15億元，主體和債項(xiàng)評(píng)級(jí)均為AAA；私募專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模為25億元。
對(duì)于公募債券募集資金的主要用途，綠城表示，將用于公司北京石景山五里坨、杭州蕭山朝陽(yáng)、杭州富陽(yáng)銀湖等一、二線城市的6個(gè)住房租賃項(xiàng)目，涉及租賃住房產(chǎn)權(quán)面積14.4萬平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)1226間租賃住房。
綠城方面表示，2017年以來，綠城通過反周期投資、密集補(bǔ)倉(cāng)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步優(yōu)化優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。僅2017年第四季度，便先后在北京、上海、杭州、寧波、成都、濟(jì)南、南通等7座一、二線核心城市接連獲得15幅優(yōu)質(zhì)地塊。上述住房租賃地塊便是在此期間取得。
其中，對(duì)于地處核心城市核心地段的項(xiàng)目，綠城計(jì)劃將租賃住房定位于20歲-35歲的年輕白領(lǐng)，并且在產(chǎn)品上嚴(yán)格按照可售商品房的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，加快樹立租賃住房的品質(zhì)標(biāo)桿。部分市郊自持物業(yè)，將充分與綠城頤養(yǎng)等配套產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，考慮規(guī)劃為與住宅物業(yè)相配套的出租型養(yǎng)老公寓。