每個人都想住在屬于自己的房子里,不僅居住品質(zhì)有保障,還更加舒適自在,但是現(xiàn)如今的房價居高不下,絕大多數(shù)家庭都無法承擔(dān)一次性付清房子全部款項的壓力,所以越來越多人都開始選擇貸款買房。不過大家要知道,按揭貸款雖然能減輕不小的購房壓力,但是可能會增加后期的生活負擔(dān),而且想要成功向銀行申請到貸款,也不是容易的事情,因此想要貸款買房的家庭,最好提前了解清楚這4件事。

第一,量力而行

有人說貸款買房就是一個長期的拉鋸戰(zhàn),畢竟現(xiàn)在貸款買房的人,基本都要背負20年乃至30年的巨額房貸,如果你沒有結(jié)合自己的實際經(jīng)濟情況,做出客觀理性的判斷和預(yù)算,那么必然會給后期生活帶來沉重負擔(dān),以至于降低了原本的生活消費水平,如果你買的還是一套大戶型房,那么說不定還會面臨斷供風(fēng)險,陷入錢房兩失的尷尬處境。所以無論買房還是申請貸款額度,都要量力而行,千萬不要打腫臉充胖子,給自己制造過大的壓力,最后過猶不及。

第二,確保自己征信良好

貸款買房實際上就是借錢買房,要知道沒有人愿意承擔(dān)虧錢風(fēng)險,把錢借給信譽不佳的人,銀行也是如此,尤其是購房款這么大的數(shù)額,風(fēng)險會更大。所以申請貸款買房前,一定要確保自己征信良好,如果近期有信用卡逾期還款,貸款買車或者網(wǎng)貸還未還清的情況,不僅影響貸款額度,嚴重的可能還會導(dǎo)致貸款失敗,沒錢買房,如果你已經(jīng)簽了購房合同,但是里面并未標注貸款不成的約定,那么你就會面臨違約風(fēng)險,最后基本就是房子沒買到,還得白白損失一筆購房定金。

第三,申請公積金貸款要求多

住房公積金是人們買房的好幫手,因為用公積金貸款要比商業(yè)貸款更劃算,可以享受更低的貸款利率,可以少還不少購房利息。然而使用公積金貸款前,需要連續(xù)繳存滿6個月,而且中途不允許斷繳,否則是無法申請的;此外,大家也不要提前支取公積金賬戶里的余額,因為會影響你的貸款額度,本來公積金貸款額度就不算很高,如果賬戶余額不足,那么對買房可能起不到多大幫助,說不定還會導(dǎo)致貸款失敗,影響買房進度,增加購房成本。

第四,別買大齡二手房

房齡越大,房子老化越嚴重,人們?nèi)胱『蟛粌H居住質(zhì)量難保障,房子的保值力和升值力也都會受到影響,因此如果想貸款買二手房的話,一定要注意房齡問題,如果房齡過大,那么房子的價值必然會降低,從而影響貸款額度,如果房齡超過20年,別說保值增值了,想要成功貸款都很難,最后導(dǎo)致買房壓力不減反增。