27日，萬科董事會主席郁亮在2017萬科業(yè)績推介會上表示，中國住房全面短缺時代已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在房地產(chǎn)主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的問題。談及房價，他認為，中國房價單邊快速上漲的時代已經(jīng)結(jié)束。
2017年萬科銷售金額達到5299億元，增長了45.3%，增速高于全國商品房的市場水平。這是萬科亮出的2017年成績單。但在郁亮看來，如今的房地產(chǎn)市場正在發(fā)生轉(zhuǎn)變——“住房全面短缺時代已經(jīng)結(jié)束了”。
郁亮稱，現(xiàn)在房地產(chǎn)的矛盾，不再是短缺而是不平衡，出現(xiàn)了分化?！斑^去20年我們房子蓋的太多，但配套服務(wù)還比較滯后，一個經(jīng)濟體成熟之后，圍繞房地產(chǎn)的服務(wù)要超過房子本身?！?/p>
他認為，“全面短缺時代結(jié)束”并不意味著存在供應(yīng)過剩，只是說住房全面短缺時代已經(jīng)結(jié)束了?，F(xiàn)在房地產(chǎn)主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的問題。
不平衡主要體現(xiàn)在分化上。郁亮說，“不同城市之間，同一城市的不同區(qū)域之間分化現(xiàn)象特別明顯，這就要求我們在尋找客戶、尋找投資標的的時候，不能籠統(tǒng)來看，甚至不能以城市為單位，需要以更小的顆粒度對客戶作出更精細的分析?！?/p>
不充分則體現(xiàn)在相關(guān)服務(wù)上。“過去20年，我們房子蓋了很多，但是，跟不動產(chǎn)配套的服務(wù)發(fā)展還比較滯后。一個經(jīng)濟體在房地產(chǎn)建設(shè)進入成熟期之后，圍繞著不動產(chǎn)的服務(wù)業(yè)，其規(guī)模會超過房地產(chǎn)本身?！?/p>
談及房價問題，郁亮強調(diào)，中國房價單邊快速上漲的時代已經(jīng)結(jié)束了。郁亮說，“如果房地產(chǎn)企業(yè)還有地就買，不看價格的話，那么之前怎么賺的錢之后就怎么還回去。房地產(chǎn)企業(yè)需要把自己看成制造業(yè)、服務(wù)業(yè)，要靠雙手勞動賺錢，不要再去想靠不動產(chǎn)價格上漲來賺錢。”