“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”新政下，房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格未見明顯變化
“問的多，看的多”“租的少，買的少”
2017年9月，中山市政府印發(fā)的《中山市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案》明確指出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。近日，中山市住房保障辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，力爭(zhēng)在今年6月上線房屋租賃信息監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)：“通過政策引導(dǎo)，讓租房者在子女讀書、入戶、社保等享受與購(gòu)房者同等權(quán)利，真正實(shí)現(xiàn)房子是用來住的?！?/p>
每年3—4月是學(xué)區(qū)房的成交旺季，筆者通過走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”新政下，目前中山學(xué)區(qū)房需求沒有明顯變化，部分熱門樓盤的小面積學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，但整體成交偏淡，另一方面租賃市場(chǎng)的價(jià)格也沒有明顯變化?！皢柕亩啵吹亩啵獾纳?，買的也少。”在房屋中介業(yè)務(wù)員朱錦眼里，今年的學(xué)區(qū)房旺季成色一般。
學(xué)區(qū)房仍是置業(yè)首選
在中山市場(chǎng)上，學(xué)位房、學(xué)區(qū)房的需求一直較為旺盛、價(jià)格較高。為了孩子能上個(gè)好學(xué)校，不少家長(zhǎng)愿意多花錢購(gòu)買學(xué)區(qū)房。不過，與部分周邊城市以房產(chǎn)地段準(zhǔn)確劃分學(xué)位房相比，中山的學(xué)位房可以說得上鳳毛麟角。
舊小區(qū)東明花園、陽光花地、東盛花園等，因?yàn)榕d建初始開發(fā)商已與實(shí)驗(yàn)小學(xué)、教育局簽訂過協(xié)議，明確規(guī)定業(yè)主子弟能夠到實(shí)驗(yàn)小學(xué)讀書，而且簽訂的內(nèi)容沒有時(shí)間限制，因此而成為學(xué)位房。但經(jīng)歷了十多年的時(shí)間，絕大部分物業(yè)已經(jīng)使用過學(xué)位，而這些已經(jīng)使用過學(xué)位的物業(yè)無法再享受學(xué)位房待遇，加上實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)位競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，因此剩下的極少部分學(xué)位房成為家長(zhǎng)們的爭(zhēng)搶對(duì)象，價(jià)格也比非學(xué)位房高上一大截，還未必有人放出來。