金融機構(gòu)發(fā)放短期貸款時,利率定價一般參考1年期LPR;發(fā)放中長期貸款,比如制造業(yè)中長期貸款、固定資產(chǎn)投資貸款和個人住房貸款等,參考的是5年期LPR。本次5年期以上LPR下調(diào),對個人住房貸款利率將會產(chǎn)生影響。
對于新發(fā)放的貸款,疊加央行5月15日發(fā)布的首套房貸利率可在LPR基礎(chǔ)上減20個基點的下限,若所在城市執(zhí)行這一下限,首套房貸利率最低可至4.1%。二套房貸款利率不得低于LPR加60個基點,最低可為4.9%。對于已經(jīng)辦理過住房貸款的居民,如果選擇了利率隨LPR浮動,也可以在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后調(diào)整。
利率下調(diào)15個基點,最直接影響在于購房成本下降。按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算,平均每月可減少月供支出將近90元,未來30年內(nèi)共減少利息支出將近3.2萬元。
此前,2022年1月20日,央行宣布LPR“雙降”:1年期LPR較前一個月下降10個基點,為3.7%;5年期以上LPR下降5個基點,為4.6%。2022年5月20日,1年期LPR與前一個月報價持平,為3.7%;5年期以上LPR下調(diào)15個基點,至4.45%。加上此次下調(diào),2022年1月至今,1年期LPR共下調(diào)15個基點,5年期以上LPR共下調(diào)35個基點。