核心觀點：經濟日報-中國經濟網專欄作者譚浩俊認為，住房租賃市場剛剛起步，腰桿還不夠硬，還經不住高租金等的壓力。只有各方共同呵護，才能讓住房租賃市場真正發(fā)展起來，成為推動房地產市場健康發(fā)展的重要力量。
據(jù)媒體報道，北京萬科翡翠書院，地產商自持租賃房，距西二旗8公里，90平米精裝修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180萬起。
看清楚，這里寫得非常明確，是“180萬起”。也就是說，180萬是最低的價格，實際可能還不止。這也意味著，一套90平方米的房子，月租金是1.5萬元。如果再加上生活成本，沒有2萬元以上的收入，是根本消受不起的。
難怪網友看了以后要說，“哭崩了”。這不能不“哭崩”啊！因為，“北漂一族”中，可能沒有幾個能夠達到月收入2萬以上的。即使達到這個數(shù)目，也根本不可能去選擇這樣的租賃房。也就是說，能夠租住得起這些房子的，只有那些真正的高收入者。不過，真正的高收入者，為什么要租賃這樣的住房呢？每月1.5萬，面積只有90平方米，花這樣的錢租一套不大的房，還不如買房呢。企業(yè)自持租賃房，難道就一定要把價格自定到這么高的水平嗎？
據(jù)悉，萬科之所以要把這些房的租金定到這么高的水平，主要是因為當年拿這些土地時價格很高，僅拿地成本就高達109億元，再加上建安、裝修、維護等，價格無法降下來。也就是說，企業(yè)考慮的完全是自己的投入產出，亦即不能讓這些高價拿到的地形成經營虧損。
從純市場的角度分析，萬科這樣做并沒有錯。企業(yè)講的就是經濟效益，虧本的交易是沒有企業(yè)愿意做的。問題的關鍵在于，在中央剛剛提出發(fā)展住房租賃市場的大背景下，就出現(xiàn)超高租金租賃房，對住房租賃市場的發(fā)展將產生怎樣的影響呢？要知道，發(fā)展住房租賃市場，目的就是解決買房難、買房貴的問題，就是要解決中低收入階層和年輕人的住房問題。同時，為了鼓勵居民選擇租房，還提倡租售同權。如果租房價格高得和買房沒有差別了，還能吸引到租房者嗎？