現(xiàn)在不管是普通人還是專家,都有一種爭議討論,應不應該提前償還房貸?如果有100萬存款,你會提前還房貸嗎?
在幾年前的時候,很多人的思路就是能貸多久就貸多久,金額有多大就多大,反正,騰出來的錢再搞點其他的事情,不香嗎?現(xiàn)在,提前還房貸這個話題再次被大家爭論。
看了一下今年的宏觀數據,1-6月商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%,商品房銷售額66072億元,同比下降28.9%,也許,今年大家都想著存錢吧。
我國有4000多家銀行,除了六大國有銀行,還有股份制商業(yè)銀行,村鎮(zhèn)銀行等。國有大型銀行的利率基本上不超過3%左右,2022年以來,銀行存款的利率越來越低。
也許理財、基金、保險的收益率可以超過5%左右,但是理財、基金這些投資的風險比較高。
反正把錢拿去銀行存著,或者去做一些投資理財,已經不劃算了,而現(xiàn)在的房貸利率基本都在5%以上,盡管前段時間房貸利率已經下調到百分之4.25%左右,但是僅僅增對首套房。
房貸提前還完之后,正所謂無債一身輕,這時候就想著怎么樣去咖啡廳里邊享受生活就可以了,再也不用為了失去工作而擔憂,也不用擔心中年危機,這是一部分人的想法。
當然啦,提前還房貸,還是不提前還房貸,每個人心中都有自己的答案,那大多數的專家都建議大家不要提前還房貸,甚至能從銀行貸款的額度越大越好,這是大多數專家的意見,因為專家認為所有的投資理財都跑不贏通貨膨脹,只有買了房子才能跑贏通貨膨脹。
而且專家還舉了一個例子,說1989年的時候,有一個人在上海買了一套房子,他每個月的工資只有80元,每個月還要還60塊錢左右的巨款,到了2019年,還是還著60元的房貸,房貸還完了,上海的房子也輕松到手,從這個角度來看,還是不要提前償還房貸。
要根據每個人的情況來看,如果100萬左右,30年的貸款,等額本息,而且已經還了十幾年了,就沒有必要再提前還房貸了。
因為等額本息的還款方式下,前期償還的都是利息,后期才是本金,已經還了十幾年的房貸,那你就沒有必要提前償還房貸了。
另外一個方面,如果自己手里的資金不夠充裕,例如一個人就1萬塊錢左右的工資,上有老老下有小,如果所有的收入都拿去償還房貸了,無疑會給這個人帶來一定的壓力。
通貨膨脹是必然的,大家可以對比一下,20年前的100塊錢跟現(xiàn)在的100塊錢有相差嗎?
大家可以看得到10-20年前的10萬塊錢已經能在農村建三層的樓房了,而現(xiàn)在的10萬塊錢能建一層的樓房已經非常的不錯了,其實不管怎么看,錢都是是貶值的。雖然錢是貶值的,并不意味著你一定要提前或者不提前還房貸。
銀行存款利率難以跑贏通貨膨脹,股票、資金這些風險又太高,看來看去,只有房子的價值才能跑贏通貨膨脹
假如在10年前貸款100萬塊錢,房子的價值在十年后已經飆漲了10倍以上,那么這時候貸款買房絕對是劃算的。
如果自己貸款100萬,10年以后以后房子的價值不但沒有上漲,還下跌了,那么自己還要給銀行支付利息,錢也打了水漂,也就是投資沒有回報。
在過去的時候,大多數人投資房地產都是賺錢的。但是投資房地產未來會不會賺錢,這個很難說,連專家都很難預測。
大家可以看到最近房地產的行情并不是太樂觀,從2021年恒大暴雷之后,這個房地產的行情走勢就不太好,所以大家慎重。