北京近郊驚現(xiàn)“以租代售”？
商住房以長(zhǎng)租房為名銷售
北京樓市的調(diào)控政策仍在繼續(xù)，長(zhǎng)租房成了樓市的新寵。然而，這個(gè)原本意在促進(jìn)樓市健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，如今卻在一些地方有些變味兒：北京晨報(bào)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京近郊就出現(xiàn)了以“長(zhǎng)租房”為名銷售商住房樓盤的情況。
是租是售？
既不是租賃合同也不是購(gòu)房合同
“這是長(zhǎng)租房項(xiàng)目，是商住房產(chǎn)權(quán)，直接租50年?！痹诰嚯x首都機(jī)場(chǎng)附近的一處樓盤里，銷售小哥正在推薦即將在明年交房的樓盤，在他看來(lái)，這里除了距離機(jī)場(chǎng)、六環(huán)路、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)都不遠(yuǎn)的地理優(yōu)勢(shì)以外，最大的好處就是不占用北京購(gòu)房指標(biāo)，但效果跟買一套房子“一個(gè)意思”。
根據(jù)銷售人員的介紹，這些商住房的產(chǎn)權(quán)為50年，業(yè)主的長(zhǎng)租也是50年。而房款可以全款、分期也可以通過(guò)銀行的貸款，但是要在明年收房前將“租金”付清。50年的產(chǎn)權(quán)到期后，該銷售人員表示，“產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期房子一樣續(xù)期還是你的，遇到拆遷等政策補(bǔ)償款也是你的”。銷售人員并沒(méi)有用租金的方式介紹價(jià)格，而是直截了當(dāng)，算下來(lái)平均每平方米2萬(wàn)元。
不過(guò)，合同卻跟租房或是購(gòu)房毫無(wú)關(guān)系：成交所簽署的合同既不是購(gòu)房合同，也不是租房合同，而是一份“會(huì)籍合同”。銷售人員直言，租房合同的確就只有20年有效，所以項(xiàng)目會(huì)簽署一份會(huì)籍合同，這份合同有效期就可以持續(xù)到租期結(jié)束。
根據(jù)《合同法》針對(duì)房屋租賃合同期限的規(guī)定，定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。