【獨家】市場參與方建議成立不動產(chǎn)投資基金自律監(jiān)管組織，監(jiān)管層正在研究推進
REITs試點推進工作有了最新進展！
記者獨家獲悉，多方市場參與者向監(jiān)管層建議，在借鑒美國全美房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(NAREIT)成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國市場的特點，統(tǒng)籌不動產(chǎn)證券化相關(guān)參與方自律監(jiān)管，將住房租賃企業(yè)、資產(chǎn)證券化管理人、物業(yè)運營服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、評級機構(gòu)等市場參與方納入監(jiān)管體系，規(guī)范房地產(chǎn)投資信托基金市場的發(fā)展。據(jù)了解，監(jiān)管層正在研究該建議的可行性，下一步將考慮推進統(tǒng)一的自律監(jiān)管體系建設(shè)，但是究竟以成立類似于美國NAREIT的不動產(chǎn)投資基金協(xié)會還是新設(shè)立內(nèi)部機構(gòu)等組織形式還沒有定論，監(jiān)管層將綜合權(quán)衡各方意見建議，最終確定。
為什么要研究成立中國不動產(chǎn)投資基金協(xié)會？
業(yè)內(nèi)人士提出，國際上對于REITs風(fēng)險控制都有嚴格的監(jiān)管和信息披露的準(zhǔn)則要求，希望監(jiān)管部門出臺一些操作規(guī)范指引并成立一個行業(yè)協(xié)會，指導(dǎo)包括房地產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)的市場參與各方嚴格執(zhí)行，做好風(fēng)險防范。
碧桂園集團深圳區(qū)域法務(wù)副經(jīng)理李冰認為，現(xiàn)在雖然沒有這個統(tǒng)一的自律平臺，但是中國的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品從開始就不缺乏監(jiān)管。相對于監(jiān)管來講，自律協(xié)會的一個宗旨應(yīng)該是推行產(chǎn)品與實體經(jīng)濟的有效結(jié)合。同時，了解機構(gòu)在發(fā)行產(chǎn)品中遇到的問題與困難，比如稅收優(yōu)惠的推進、機構(gòu)間協(xié)調(diào)配合問題，這些阻礙產(chǎn)品發(fā)行的問題都需要自律協(xié)會來了解，統(tǒng)一與監(jiān)管部門來溝通。