中國恒大集團(tuán)（03333.HK，以下簡(jiǎn)稱“恒大”）8月30日的這場(chǎng)中期業(yè)績報(bào)告會(huì)略顯不同。多年來僅缺席過一次會(huì)議的董事局主席許家印因“參加政協(xié)會(huì)議”未出現(xiàn)，董事局副主席、總裁夏海鈞主持了整場(chǎng)報(bào)告會(huì)。夏海鈞表示，要習(xí)慣今后沒有許家印出席的中期報(bào)告會(huì)。
根據(jù)公告，今年6、7月，恒大銷售業(yè)績連續(xù)突破300億、400億大關(guān)。在完成半年合約銷售業(yè)績1417.8億的歷史新高后，恒大將今年的目標(biāo)銷售金額定在了3000億。
夏海鈞表示，公司今年的增長將會(huì)上一個(gè)重要臺(tái)階，下半年的銷售業(yè)績將會(huì)保持穩(wěn)定，對(duì)3000億銷售額很有信心。
中期報(bào)表顯示，恒大上半年現(xiàn)金余額達(dá)到2120億元。這超過了萬科和中海中期現(xiàn)金余額的總和。
夏海鈞表示，充足的現(xiàn)金流能夠讓恒大在并購地產(chǎn)公司以及證券、金融集團(tuán)方面有更多動(dòng)作。
地產(chǎn)主業(yè)規(guī)模再發(fā)力
夏海鈞表示，其他房企是從一線城市轉(zhuǎn)向三線城市，而恒大是從三線城市到一線城市。
這讓恒大在三四線城市擁有大量的土地儲(chǔ)備。截至2016年6月30日，恒大土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)1.86億平方米，較2015年年底增加2986萬平方 米，增幅約19.0%。這些儲(chǔ)備分布于全國175座城市，累計(jì)平均成為約1302元/平方米。從土地儲(chǔ)備面積來看，恒大在全國排第一。
期內(nèi)，恒大項(xiàng)目土地原值為2595億，對(duì)此世邦魏理仕估值為5700.1億，增值率148%。公司總資產(chǎn)將近萬億，達(dá)9999.2億元。相較2009年上市時(shí)631億的規(guī)模，恒大在總資產(chǎn)上已增長了近15倍，在房企中成為第一。
夏海鈞認(rèn)為，恒大的規(guī)?？焖侔l(fā)展得益于民生地產(chǎn)路線，目前恒大已完成基本的土地儲(chǔ)備，就算未來5年不買土地，也足夠應(yīng)付銷售。
從具體的產(chǎn)品線來看，中端及中高端產(chǎn)品占比85%，高端及旅游度假產(chǎn)品占比15%，定位在剛性需求，這讓恒大在拿地時(shí)會(huì)遵循民生地產(chǎn)準(zhǔn)則。夏海鈞表示，我們?cè)谕恋胤矫孀邔?duì)了方向。
恒大方面表示，標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營、強(qiáng)大的執(zhí)行力，確保項(xiàng)目拿地后4-6個(gè)月即可開盤，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，讓恒大擁有大規(guī)?？焖匍_發(fā)的能力。
在港商看淡中國樓市的時(shí)候，恒大在去年從張春橋、鄭裕彤等港商手中接下了其在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備，這15個(gè)超大型項(xiàng)目，總建面超1700萬平方米。夏海鈞指出，這部分項(xiàng)目為今年的銷售額做出了巨大貢獻(xiàn)，通過恒大的運(yùn)營，這部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了升值。
在今年上半年，恒大新增的80塊土地中，一線城市投資額占比達(dá)10.1%，二線城市投資額占比達(dá)63.8%。
對(duì)此，夏海鈞表示，此前恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在三四線城市，從2016年開始將拿地項(xiàng)目重點(diǎn)放在了一二線城市，未來資金也將主要投向一二線城市。
尤其是在深圳，恒大擁有20個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)1179.2萬平方米。在未來，夏海鈞表示，恒大將會(huì)把深圳作為一線城市中的重點(diǎn)，進(jìn)行市場(chǎng)開拓。
在下一階段，恒大將以收購兼并、合作開發(fā)等低成本、高效率的方式獲取項(xiàng)目。
恒大金融帝國成型
中期報(bào)表顯示，截至6月底，恒大現(xiàn)金余額達(dá)到2120億元，較2015年底增加約三成，連同未使用銀行授信額度1260.1億，可動(dòng)用資金合計(jì)3380.1億。
對(duì)此，恒大方面表示，一方面，鑒于報(bào)告期內(nèi)市況不穩(wěn)，恒大采取多項(xiàng)措施收取銷售款，在報(bào)告期內(nèi)收款額逾1100億元。
另一方面，恒大抓住上半年信貸窗口期不斷發(fā)債。今年上半年恒大發(fā)行了100億元非公開中國企業(yè)債券，并在海外發(fā)行7億美元于2019年到期的優(yōu)先票據(jù)，此外，永續(xù)債增幅凈額為402.7億元。
恒大在中報(bào)中指出，集團(tuán)于2016年6月開始折價(jià)出售竣工已久的物業(yè)以增加合約銷售額和所收取現(xiàn)金。恒大董事局認(rèn)為，清理積存物業(yè)后，恒大可專注于改善土地儲(chǔ)備及項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)，庫存流轉(zhuǎn)率將上升，日后將有更多現(xiàn)金流入。
恒大指出，擁有充足的運(yùn)營資金能夠?yàn)榧瘓F(tuán)提供機(jī)會(huì)尋找最佳商機(jī)，為快速拓展提供財(cái)力支持。
而手握海量資金的恒大又能夠繼續(xù)“買買買”，尤其在金融領(lǐng)域。去年11月，恒大收購中新大東方(9.340,0.00,0.00%)人壽并更名“恒大人壽”，報(bào)告期內(nèi)已實(shí)現(xiàn)規(guī)模保費(fèi)348.9億元，總資產(chǎn)達(dá)446億元。
在去年同一時(shí)期進(jìn)入的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)也實(shí)現(xiàn)了金融布局，今年3月，恒大金服正式上線，恒大方面數(shù)據(jù)顯示，目前累計(jì)注冊(cè)用戶已達(dá)近千萬，交易人數(shù)達(dá)37萬，總交易量超88.9億元。
從2016年4月舉牌至今，恒大已累計(jì)收購了盛京銀行17.28%股份，耗資逾百億。目前，恒大已在金融領(lǐng)域并購銀行、保險(xiǎn)，但它還有更大的目標(biāo)。
夏海鈞在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，“未來或?qū)?zhǔn)備并購一些小型地產(chǎn)商、一些金融機(jī)構(gòu)，尤其券商、信托公司都會(huì)有并購計(jì)劃”， 未來集團(tuán)將形成金融、地產(chǎn)并駕齊驅(qū)格局。
隨著下半年銷售持續(xù)增加，凈現(xiàn)金額將會(huì)繼續(xù)提升，這意味著恒大將擁有更加龐大金額的現(xiàn)金流為其收購補(bǔ)充彈藥。
展望下半年，恒大管理層表示，公司將進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)，持續(xù)優(yōu)化和充實(shí)土地儲(chǔ)備，以實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)，在多元產(chǎn)業(yè)方面，通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同實(shí)現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展。
夏海鈞預(yù)測(cè)，國內(nèi)十大房地產(chǎn)商在全國銷售占比的集中度將會(huì)進(jìn)一步提升，由去年17%升至今年17%-20%，而市場(chǎng)集中度提升將為大型地產(chǎn)商提供良好增長潛力，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有相當(dāng)長的發(fā)展期，像恒大、萬科、中海、保利這樣的地產(chǎn)商今后的銷售業(yè)績會(huì)保持穩(wěn)定。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）