5月向來是樓市傳統(tǒng)的“紅五月”，但東莞樓市卻是表現(xiàn)平平。5月初，在限價(jià)加碼的同時(shí)，受預(yù)售證審批從嚴(yán)、商品房限簽以及住建部門重申樓市限購(gòu)不放松等因素影響，東莞樓市無論是供應(yīng)量還是成交量都差強(qiáng)人意，房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比回落。
進(jìn)入6月，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著半年業(yè)績(jī)期的到來，房企推售力度將加大，新舊項(xiàng)目將持續(xù)推新入市，在資金壓力下，各項(xiàng)目促銷力度有望加大。
1. 開發(fā)商“紅五月”扎堆入市
相比4月，東莞開發(fā)商在5月的入市積極性大大提升，各樓盤不遺余力舉辦活動(dòng)推貨、宣傳。各類創(chuàng)意暖場(chǎng)活動(dòng)、親子活動(dòng)琳瑯滿目，卓越維港、大道松山湖、石排國(guó)際公館等多個(gè)樓盤推出優(yōu)惠特價(jià)房活動(dòng)，提升人氣。
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份，金地、碧桂園、萬科、卓越、中海等品牌房企積極推貨沖刺業(yè)績(jī)，市場(chǎng)供應(yīng)有所上升，集中在5月中下旬扎推入市，全市開盤量環(huán)比上月小幅增加。
從產(chǎn)品類型看，開發(fā)商明顯加大了商業(yè)公寓的推貨力度，Ｖ1公館、碧桂園首座和萬科金域廣場(chǎng)等單盤推貨量均有幾百套。
根據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，5月東莞一手住宅供應(yīng)約為43萬平方米，同比增加56%，但簽約面積同比減少16%。一手住宅簽約均價(jià)為16952元/平方米，同比微漲5%，環(huán)比4月微跌，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比回落。自2016年9月調(diào)控后，東莞一手住宅供求量基本穩(wěn)定在35萬—45萬平方米/月，整體表現(xiàn)平淡。
從銷售率看，大部分住宅項(xiàng)目開盤銷售率偏低，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是因?yàn)楹芏囗?xiàng)目前期認(rèn)籌量少，同時(shí)開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高，定價(jià)居高不下，而且限購(gòu)限貸限售等政策制約了需求釋放。