北京二手房市場的成交行情，如初夏的天氣般驟然升溫。剛剛過去的五月，北京二手房成交創(chuàng)造了近14個(gè)月新高。二手房市場的突然走俏，也折射出北京新房市場供應(yīng)持續(xù)低迷的尷尬。在這個(gè)“斷供期”，誰能率先起跑搶得先機(jī)？
18096套！二手房成交創(chuàng)近14月新高
五月，北京二手房共成交18096套，同比上漲67.5%;環(huán)比漲幅達(dá)32.3%。
記者致電豐臺(tái)方莊的多家中介門店，經(jīng)紀(jì)人均稱：自2017年3月17日限購政策出臺(tái)后，接連數(shù)月價(jià)格回調(diào)的二手房市場已逐漸平穩(wěn)，區(qū)域價(jià)格已經(jīng)止住了下跌趨勢，成交量也有所上升。
“最近幾周成交量比較高，價(jià)格松動(dòng)空間比較小了，不著急賣的業(yè)主對(duì)價(jià)格更加堅(jiān)持了。”鏈家北苑店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從去年3月限購政策出臺(tái)，到12月左右價(jià)格再降，有的房子降幾十萬元、上百萬元的都有。但是到目前，價(jià)格一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，不可能說一平方米再降萬八千的了。
是什么讓二手房市場成交迅速回升？
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年“3·17新政”以來，二手房價(jià)格下降，讓部分剛需結(jié)束了觀望。與此同時(shí)，北京新房供應(yīng)連續(xù)幾月處在低位，購房人可選房源不多，這也讓部分購房人轉(zhuǎn)向二手房市場。
據(jù)思源地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，2015年與2016年1-5月，北京市新房供應(yīng)分別為12015套與10270套。2017年同期下降至6662套，今年小幅回升至6947套。
對(duì)此，思源地產(chǎn)首席分析師郭毅稱，2015年、2016年北京供地不足，近兩年北京都處于市場供應(yīng)的低谷期，供應(yīng)量相當(dāng)于是往年的1/2左右。
“北京二手房市場繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，供應(yīng)不足局面也將得以轉(zhuǎn)變。”中原機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉稱，后期伴隨著限房價(jià)、共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的大批入市，剛需將在新房市場有更多選擇。