五月份，廣州的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、中資和建設(shè)銀行的貸款利率再次上升。第一套房貸款的最低利率目前為5.4%，第二套房貸款的最低利率為5.6%，比一月份提高了35個(gè)基點(diǎn)。
從今年開(kāi)始，廣州工、農(nóng)、中、建等銀行三次上調(diào)房貸利率，但股份制銀行沒(méi)有定期跟進(jìn)。
在深圳，自五月初建行深圳分行提高了房貸利率后，許多銀行紛紛效仿。據(jù)了解，工、農(nóng)、中、建、通五大行深圳分行調(diào)整了其房貸利率，將首套房貸利率從15個(gè)基點(diǎn)提高到5.1%，將第二套從35個(gè)基點(diǎn)提高到5.6%。
據(jù)國(guó)家42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從4月20日到5月18日，全國(guó)首套房貸平均利率為5.33%，較上月提高2個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到5.61%。
為何房貸價(jià)格在熱點(diǎn)地區(qū)上漲?上調(diào)房貸利率是部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的體現(xiàn)。近期，在一些房?jī)r(jià)大幅上漲的地區(qū)，包括按揭在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策普遍收緊。
實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一貸款管理制度，加大對(duì)非法信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊力度。
從今年開(kāi)始，房地產(chǎn)金融的監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，銀行發(fā)放抵押貸款也越來(lái)越謹(jǐn)慎。
適度提高住房抵押貸款利率有利于抑制住房市場(chǎng)單邊上漲趨勢(shì)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)樵缙阢y行都在追逐熱點(diǎn)城市的房貸，這些地區(qū)的貸款利率相對(duì)較低。適度的增長(zhǎng)可以恢復(fù)正常的利率水平。例如深圳銀行業(yè)集體提高了房貸利率，但仍然低于全國(guó)平均水平。
怎樣看待收緊房貸?
房地產(chǎn)信貸政策不僅關(guān)系到國(guó)家的宏觀調(diào)控，而且關(guān)系到百姓的切身利益。
對(duì)購(gòu)房者而言，貸款利率的提高意味著購(gòu)房成本的上升。拿深圳來(lái)說(shuō)，貸款三百萬(wàn)，期限三十年，按等額本息償還。首次購(gòu)房貸款利率提高后，總利息提高了約100,000元，每月還款增加200多元。
但是，與貸款利率相比，許多購(gòu)房者更擔(dān)心貸款額度緊張，貸款門(mén)檻提高。
同時(shí)，隨著房貸價(jià)格的上漲，部分地區(qū)的銀行房貸額度進(jìn)一步收緊，貸款周期也在延長(zhǎng)。據(jù)廣州多家銀行按揭業(yè)務(wù)經(jīng)理和中介介紹，二手房貸款最長(zhǎng)4個(gè)月的放款周期并非罕見(jiàn)，3個(gè)月的放款已經(jīng)是樂(lè)觀的估計(jì)。
上海的房貸利率與廣州、深圳相比保持穩(wěn)定，但貸款周期有所延長(zhǎng)。一個(gè)剛在上海買(mǎi)了房子的女士告訴記者，即使是與開(kāi)發(fā)商合作的銀行，審批和貸款都非常緩慢。
信貸審查也更加嚴(yán)格。王小姐計(jì)劃在廣州買(mǎi)房，想從她的兄弟姐妹那里借錢(qián)付首付，卻被銀行拒絕?，F(xiàn)在只有父母，配偶，孩子的錢(qián)可以作為首付，需要明確的來(lái)源。親戚朋友的錢(qián)不能作為首付款。
加息、緊縮的資金和貸款對(duì)需求群體的影響是不可避免的。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集行業(yè)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，住房信貸政策有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，促使房?jī)r(jià)回歸合理水平，對(duì)長(zhǎng)期購(gòu)房者有利。