對(duì)于有房子的人而言，急用錢(qián)額度多的時(shí)候怎么辦，第一時(shí)間想到的一定是抵押貸款！
并不是聰明的人選擇房產(chǎn)抵押，因?yàn)橘u(mài)房子不好賣(mài)。
賣(mài)房子本身就不好賣(mài)，并且自身又是急用錢(qián)的狀態(tài)，自己去賣(mài)吧沒(méi)什么渠道，只能通過(guò)中介，那中介肯定會(huì)借機(jī)宰你一筆，又要急用錢(qián)，又想賣(mài)的高，不現(xiàn)實(shí)的。（不管什么地區(qū)都一樣）
而抵押貸款呢？
全部流程周期1個(gè)月就可以完成；
抵押貸款的流程：面簽：如果您辦理貸款前期需要去銀行進(jìn)行面簽，面簽時(shí)，如果已婚，需要夫妻雙方同時(shí)出面且提供結(jié)婚證，單人面簽是屬于騙貸行為，要負(fù)法律責(zé)任。如果抵押物是父母名下的房產(chǎn)，子女作為借款人的，需要子女和父母夫妻雙方同時(shí)出面。如果抵押物是股東名下抵押物的，需要本人夫妻雙方，其他股東根據(jù)相應(yīng)各銀行政策要求，是否出面簽擔(dān)保或者股東會(huì)決議書(shū)。面簽人員需要攜帶基礎(chǔ)證件：身份證、戶口本、婚姻證明（離異：離婚協(xié)議書(shū)、離婚證或者法院判決書(shū)）、抵押物房本以及其他資產(chǎn)證明。并且會(huì)初步了解您的個(gè)人情況，經(jīng)營(yíng)情況或是簽署銀行的貸款申請(qǐng)資料，也包括簽署征信授權(quán)書(shū)，以及本人基礎(chǔ)證件的復(fù)印件留存。下戶：面簽以后，銀行會(huì)整理資料后進(jìn)行實(shí)地調(diào)查您的抵押物和經(jīng)營(yíng)地情況，抵押物需要拍照合影，經(jīng)營(yíng)地需要實(shí)地調(diào)查您企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。一般會(huì)去抵押物和經(jīng)營(yíng)地兩個(gè)地點(diǎn)，正常情況下，您本人要在場(chǎng)，最好夫妻雙方在場(chǎng)，股東也必須配合。補(bǔ)資料：補(bǔ)資料環(huán)節(jié)一般都出現(xiàn)在小微企業(yè)住，企業(yè)類(lèi)貸款，需要發(fā)票，收據(jù)，過(guò)往上下游合同，驗(yàn)資報(bào)告，財(cái)報(bào)，企業(yè)流水，需要補(bǔ)充，以及其他資產(chǎn)證明作為客戶的增值條件的相關(guān)佐證。資料補(bǔ)得越快，貸款進(jìn)度就會(huì)越快，大多數(shù)時(shí)候，是因?yàn)檠a(bǔ)資料停滯，導(dǎo)致貸款拖延的，所以這一步需要您有一顆強(qiáng)大的耐心和充足的時(shí)間，積極配合把資料補(bǔ)的快些，宜早不宜晚。審核電話：審核電話一般情況是抽查來(lái)?yè)艽虻模瞬槿藛T會(huì)問(wèn)您：實(shí)際情況，貸款金額，貸款用途等。審批通過(guò)：到這一步您的貸款已經(jīng)審批成功了，只需要后續(xù)制式性流程就可以下款。這個(gè)時(shí)候，您能看到本筆審批金額，貸款期限及利率。
正常情況下您審批金額和之前申請(qǐng)的貸款金額，出入不會(huì)太大，除非銀行審批人員覺(jué)得您實(shí)際還款資質(zhì)不是很好的時(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)降低貸款額度，或者利率會(huì)相應(yīng)上浮。這都是正常情況。您貸款成功審批，不單純是客戶經(jīng)理說(shuō)了算的，是銀行后臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)部門(mén)綜合考評(píng)或者線上評(píng)估后的結(jié)果，所以，您的資質(zhì)好與壞是看銀行偏向哪一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
簽合同：接下來(lái)會(huì)安排您簽合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻雙打帶齊所有的基礎(chǔ)證件原件去簽合同。評(píng)估報(bào)告：審批通過(guò)之后，銀行會(huì)安排評(píng)估公司去抵押物進(jìn)行拍照，評(píng)估您房子，出具一份詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。進(jìn)抵押：正常進(jìn)抵是需要去當(dāng)?shù)貐^(qū)域的房管局，現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)提供一體化，包括公證處駐點(diǎn)，線上撤抵押等。出抵押：這個(gè)環(huán)節(jié)，如果是線上進(jìn)抵的客戶就基本上可以忽略，因?yàn)槟挥眠^(guò)去，房管局會(huì)直接把所有證明材料交給銀行，等著放款就好。
如果是去房管局進(jìn)抵的，那就要和銀行客戶經(jīng)理去趟房管局取出他項(xiàng)權(quán)證，它會(huì)在您的房本它項(xiàng)頁(yè)標(biāo)記出：您的貸款機(jī)構(gòu)、貸款時(shí)間區(qū)間、貸款金額、面積等。
放款：放款的前提是銀行需要收到您的評(píng)估報(bào)告，用途合同、出抵材料，提交放款申請(qǐng)后，排隊(duì)放款。這個(gè)時(shí)候，就慢慢等待，莫急。一般1天內(nèi)就能放。還款計(jì)劃表：還款計(jì)劃表可以直接向客戶經(jīng)理領(lǐng)取。部分銀行每年更新一次，最好記錄在備忘錄里，還款提醒設(shè)置。這樣，您的貸款基本上就完成了。貸后
那么有人會(huì)問(wèn)，抵押貸款能貸出多少錢(qián)呢？
就以北京地區(qū)為例，抵押貸款的政策是：
可貸額度：房產(chǎn)評(píng)估值的70%，評(píng)估值約房產(chǎn)市值的95%左右。
可貸年限：20-30年期
年化利率：3.7%-4.5%
如果房子有按揭貸款的話也是可以做二次抵押貸款的。
有些人糾結(jié)抵押貸款手續(xù)麻煩，賣(mài)房子難道就不麻煩了嗎？
考慮到通貨膨脹的問(wèn)題，你每個(gè)月還款的金額還是那么點(diǎn)，為什么一定要賣(mài)房子去用這筆錢(qián)呢？
當(dāng)然，也有人會(huì)覺(jué)得賣(mài)房更合適，并不是適合所有人，但是絕對(duì)是適合大部分人的方案。