房產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在個人信貸中發(fā)揮著越來越重要的作用，其中房產(chǎn)證抵押貸款業(yè)務(wù)受到廣泛關(guān)注，前來咨詢的朋友越來越多。
主要一個原因是房產(chǎn)證抵押貸款相對方便，覆蓋的人群范圍較廣，且貸款所得資金用途比較靈活。但對于任何事情，都不能只看到好的一面，合理評估風險，對于貸后管理極為重要，可以有效化解很多不必要的麻煩。
首先梳理一下房產(chǎn)證抵押貸款的優(yōu)勢，很多需要注意的風險正源于此。
1、 貸款額度隨房產(chǎn)價值而定，受政策、規(guī)劃等影響，房產(chǎn)價值也存在較大的彈性空間，貸款預(yù)期更容易實現(xiàn)。
2、 借款期限隨房齡而定，最長可達30年，對于新購房者緩解資金壓力來說比較友好。
3、 對職業(yè)要求相對寬泛，無論是企業(yè)主還是上班族都可申請，額度、利率、還款方式等雖然有所差異，但都可覆蓋一定的資金需求。
4、 還款方式多樣，一般有按月等額本息、等額本金、先息后本（按月付息到期還本，部分銀行要求該方式每年需還部分本金）和隨借隨還四種主流方式。
與優(yōu)勢相應(yīng)，潛在的風險如下：
1、 對資金的管理是每個人一生當中的必修課，貸款過程中存在一定的不確定性因素，無論是額度還是利率都可能同預(yù)期有所出入，因此，如何處理預(yù)期與實際之間的差異，十分考驗個人的綜合規(guī)劃能力，差池較大甚至會影響后續(xù)資金鏈條的穩(wěn)定。
2、 放款后資金管理不夠細致，可能導(dǎo)致的違約。一般而言，在進行房產(chǎn)證抵押貸款時，銀行等金融機構(gòu)都會要求貸款資金不得用于炒股等風險較大的項目，但在當前很多人都有著買賣股票的習慣，如果沒有區(qū)分清資金來源，可能會面對銀行的風險調(diào)查。
3、 對個人信貸能力評估不足，所可能導(dǎo)致的違約。雖然生活中我們常說“活在當下”，但在進行貸款融資時，一定要“走一步看十步”，綜合評估自身職業(yè)或企業(yè)未來的發(fā)展前景，給自己留下充足的應(yīng)對資金，才能有效應(yīng)對可能出現(xiàn)的風險。
4、 專業(yè)知識不足，對還款方式的錯誤選擇。房產(chǎn)證抵押貸款的還款期限一般較長，這種時間跨度較大的資金鏈條需要專業(yè)細致的評判，哪怕是還款期限最長、利率最低的產(chǎn)品也不一定適合你，資金周轉(zhuǎn)運作環(huán)環(huán)相扣，哪一環(huán)出現(xiàn)失誤都要不得。
聚融網(wǎng)小編想說：福兮禍之所倚，這種樸素卻又深刻的辯證思維深深契合在個人信貸當中，細致規(guī)劃，尋求適合自己的方案，才能細水長流，臨危時而不亂。