佛山各大銀行在首套房貸利率認定上有所區(qū)別

房貸抵扣個稅

執(zhí)行“認貸不認房”

最近,市民劉先生對自己是否有資格享受個貸抵個稅充滿疑慮?!拔以诜鹕接?套房,第一套是10年前全款買入的,第二套是前年貸款購買的,當時銀行按照首套房貸給我批的貸款,我想知道自己有資格申請個貸抵個稅嗎?”

《辦法》明確指出,納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在實際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說,擁有被銀行認定首套并享受首套利率、房貸仍然在供的房子,就可以享受房貸抵扣個稅。

既然是“認貸不認房”,那么,像劉先生這種情況,如果個人或家庭擁有不止一套住房,但有一套住房已執(zhí)行首套房貸利率,那么這套房還能享受住房貸款利息扣除嗎?答案是可以的。根據(jù)《辦法》,首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。因此即使個人或家庭有多套住房,只要該套住房執(zhí)行的是首套房貸利率,在實際發(fā)生貸款利息的年度,就可以參與個稅抵扣。

“目前房產(chǎn)登記還未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),認房還不具備條件?!庇秀y行界人士指出,“認貸”比“認房”更容易操作,銀行本身也存在放貸行為,因此有權也很方便審核貸款是否符合標準。

各大銀行對首套房貸利率核定各有標準

還有一家國有銀行表示,原房貸結清且所購房屋小于144㎡可享受首套利率就可以認定為首套,銀行也會給予首套房貸利率。如果是公積金貸款或者是公積金組合貸款,公積金貸款信息則應從住房公積金管理機構采集。

操作指引

如何申請個貸抵稅?

在貸款類型上,應根據(jù)實際情況填寫“商業(yè)貸款”“公積金貸款”或者“組合貸款”。如果填報“商業(yè)貸款”,如實填寫貸款銀行,不需要填寫具體支行;如果是“公積金貸款”,則無需填寫貸款銀行。

關于貸款合同編號,應填寫紙質版借款合同上的編號,如房借字2015年第00001號;如無紙質版借款合同,可填寫各大行貸款賬號。關于首次還款日期,應根據(jù)合同約定的扣款日據(jù)實填寫。如有購房者于2018年1月2日放款,合同約定為每月12日扣款,那么,首次還款日就應是2018年2月12日,如合同約定為每月21日扣款,則首次還款日為2018年2月21日。而關于貸款期限,要根據(jù)借款合同約定期限填寫,做過貸款期限變更的,最好跟貸款經(jīng)辦行確認后再填寫。

對于自己貸款信息的確認,市民可查看自己的貸款合同,通過貸款計劃、借款合同等確認。如果貸款合同已經(jīng)丟失,則可以通過手機銀行端查詢相關信息。還可以與辦理貸款的支行聯(lián)系,獲取自己貸款信息。