萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到,央媽又拋出了一個(gè)重磅炸彈:降準(zhǔn)!

昨天下午,央行官宣:自2022年9月15日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn),即外匯存款準(zhǔn)備金率由現(xiàn)行8%下調(diào)至6%。

△中國(guó)人民銀行官網(wǎng)截圖

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2021-2022年央行多次降準(zhǔn)

值得注意的是,2021年中國(guó)人民銀行總計(jì)兩次上調(diào)外匯存款準(zhǔn)備金率。

①、2021年5月31日,中國(guó)人民銀行發(fā)布消息,自2021年6月15日起,上調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn),即外匯存款準(zhǔn)備金率由5%提高到7%。

②、2021年12月9日,中國(guó)人民銀行發(fā)布消息,自2021年12月15日起,上調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn),即外匯存款準(zhǔn)備金率由7%提高到9%。

中國(guó)銀行研究院高級(jí)研究員王有鑫分析稱,去年調(diào)整更多是為了控制人民幣過(guò)快升值。

外匯存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)可以向市場(chǎng)釋放之前被鎖定的外匯流動(dòng)性,增加市場(chǎng)外匯供給,從而起到控制外匯升值、緩解人民幣貶值壓力的作用。

而今年以來(lái),這已經(jīng)是央行第二次下調(diào)外匯存款準(zhǔn)備金率!

今年4月25日,央行發(fā)布公告稱,自2022年5月15日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),即外匯存款準(zhǔn)備金率由現(xiàn)行的9%下調(diào)至8%。

當(dāng)然,釋放的資金流入市場(chǎng),對(duì)樓市來(lái)說(shuō)也是好事!

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降準(zhǔn)之后,很有可能繼續(xù)降息

央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)表示:引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將存款利率下降效果傳導(dǎo)到貸款端,降低企業(yè)融資和個(gè)人信貸的成本,房觀預(yù)測(cè)未來(lái)房貸利率還有降低的空間!

也就是說(shuō),現(xiàn)在最低4.1%的房貸利率有可能還不是最低!

就在上個(gè)月,央行宣布最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià),1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。

這也是自2022年5月調(diào)整LPR至4.45%后,近20年來(lái)最低利率。

若房貸利率繼續(xù)下降,或有可能來(lái)到3字頭,購(gòu)房成本則進(jìn)一步降低。