有些網(wǎng)友為了結(jié)婚，把自己多年前貸款購(gòu)買(mǎi)的小房子出售置換成了大房子，這一直以來(lái)是多數(shù)人推崇的做法。
幾年前，當(dāng)時(shí)貸款年利率才3.2左右，現(xiàn)在利率5.8 左右，房子面積只是增加一倍，對(duì)應(yīng)利息卻多出不止兩倍多
比如幾年前，30萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的房子，當(dāng)初利率還是3.2左右，5年后漲到45萬(wàn)，扣掉5年還款額，買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出的中介費(fèi)，還能小掙個(gè)幾萬(wàn)塊錢(qián)。
現(xiàn)在貸款60萬(wàn)換個(gè)大房子，貸款年利率5.8，累計(jì)還款120多萬(wàn)
如果當(dāng)初不買(mǎi)掉原來(lái)的房子，只是多購(gòu)買(mǎi)一套小房子，只需要貸款30萬(wàn)，累計(jì)還款60萬(wàn)，原來(lái)的那套利率才3.2，累計(jì)還款才45萬(wàn)，至少少了15萬(wàn)左右。即便減掉掙的幾萬(wàn)，也還是差幾萬(wàn)塊錢(qián)。
房?jī)r(jià)上調(diào)，利率也跟上調(diào)，以及那種小房來(lái)過(guò)度的做法，在我看來(lái)已經(jīng)沒(méi)有多大杠桿作用了。