始于2016年“930”政策掀起的調(diào)控?zé)岢保堰^(guò)去21個(gè)月，雖然全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在冷熱不均現(xiàn)象，但伴隨著熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)明顯降溫、政策組合拳頻繁加碼，尤其是今年5月初住建部相繼約談12個(gè)城市負(fù)責(zé)人后，6月底，住建部等七部委又對(duì)30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。可以看出，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控再次步入新階段，且“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。
昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從12城約談到對(duì)30城開(kāi)展治理專項(xiàng)行動(dòng)，用一個(gè)詞來(lái)形容就是“猛藥去疴”。雖然自去年以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷升級(jí)，尤其是今年以來(lái)，各地出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策就已接近200次，但從市場(chǎng)實(shí)際成交行情來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年公布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，有61個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，而4月份則為58個(gè)，其中二線城市漲幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。
在此背景下，進(jìn)入7月份以來(lái)，包括杭州、西安、長(zhǎng)沙、上海等地再次加大“用藥量”收緊炒房預(yù)期。
張波分析稱，此次七部委升級(jí)整治范圍，可以說(shuō)是再一次對(duì)全國(guó)樓市“下猛藥”，為預(yù)防全國(guó)范圍房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能出現(xiàn)的反彈。從對(duì)30城的治理專項(xiàng)行動(dòng)來(lái)看，有一點(diǎn)非常值得關(guān)注，即不管這30個(gè)城市目前是否降溫，只要屬于重點(diǎn)監(jiān)管的城市，就必須從嚴(yán)管理。預(yù)計(jì)此次七部委傳達(dá)出的調(diào)控緊縮信號(hào)以及行動(dòng)本身所產(chǎn)生的小麗，將直接作用于整個(gè)下半年。
值得關(guān)注的是，在此次專項(xiàng)行動(dòng)中，也頻繁提及對(duì)住房租賃市場(chǎng)的整治內(nèi)容。如打擊暴力驅(qū)逐承租人、嚴(yán)打虛假房源、整治黑中介等。