樊綱：長(zhǎng)期來(lái)看，一二三線城市的房?jī)r(jià)會(huì)怎么演變？
最近幾個(gè)月，部分城市陸續(xù)上演“搶房大戰(zhàn)”。
隨后，西安、長(zhǎng)沙、重慶等地相繼出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，住建部等七部門也在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，為過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”。
新一輪的房?jī)r(jià)上漲與密集調(diào)控迅速引發(fā)公眾疑問(wèn)，
為什么各地“搶房大戰(zhàn)”會(huì)不斷上演？
緩解大城市高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，應(yīng)該怎么辦？
靠租房解決住房問(wèn)題靠譜嗎？
一二三線城市的房?jī)r(jià)，從長(zhǎng)期看究竟會(huì)如何演變？
新華網(wǎng)思客邀請(qǐng)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱，深度解讀未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。
為什么“搶房大戰(zhàn)”又上演？
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來(lái)看，價(jià)格由供求關(guān)系決定，價(jià)格暴漲一定是供小于求。大城市的房?jī)r(jià)之所以高，一個(gè)重要的原因是在大城市，住房的需求更大而供給不足。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，除了剛性需求之外，還有改善的需求、遷移性需求。從農(nóng)村到城市，從小城市到大城市，人的遷移是不能阻擋的。人們遷移追求美好生活，就需要城市化，需要更好的就業(yè)機(jī)會(huì)，需要大城市的生活保障。在城市化的最初階段，多數(shù)人會(huì)涌向大城市，這是造成現(xiàn)在大城市房?jī)r(jià)高的一個(gè)重要原因。
我國(guó)的土地供給非常有限，中國(guó)有960萬(wàn)平方公里的土地，但是有太多不可居住的地方，我們還得保障糧食自給自足，再除去農(nóng)村的宅基地，剩下可供城市使用的土地就很少了。當(dāng)人口大量遷入大城市，土地供給又非常有限，房?jī)r(jià)的上漲就可想而知了。