下半年剛開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)啟了全面嚴(yán)打模式。近期，樓市發(fā)生三件大事，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。
第一，7月以來(lái)，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”；第二，在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙；第三，住建部表態(tài)，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。
個(gè)別城市房?jī)r(jià)設(shè)定“漲停板”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”。
7月10日，福建寧德市發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。
無(wú)獨(dú)有偶，云南昆明和大理也出臺(tái)了類似政策，為房?jī)r(jià)漲幅設(shè)定上限。
“對(duì)漲幅設(shè)限其實(shí)是不少地方政府會(huì)在調(diào)控過(guò)程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明確下來(lái)卻較為鮮見(jiàn)?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。
那么，這些限價(jià)令有用嗎？
張波認(rèn)為，其一，可以控制市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理預(yù)期，不但會(huì)影響商品房上市價(jià)格，還會(huì)間接影響土地價(jià)格；其二，可以弱化住宅的投資屬性，減少住宅房源的投資需求。
但他同時(shí)指出，這種“一刀切”的做法值得商榷，因?yàn)橛眯姓侄稳〈袌?chǎng)手段的方式一般適用短期調(diào)控。
七部門在30城打擊炒房團(tuán)
進(jìn)入7月，一個(gè)重磅行動(dòng)悄然開(kāi)始。從7月初至12月底，住建部等七部門會(huì)在30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。