我國的房價一直以來都是世界排名霸榜的存在,雖然出臺了各種相關規(guī)定,房價不會再暴漲,但是因為要維持經濟的平穩(wěn),各地也相繼退出了“限跌令”,所以我國的房價短時間內也不會出現(xiàn)“白菜價”。


那作為購買房產主力軍的年輕人必然是要買房的,畢竟現(xiàn)在的社會形勢下你沒房沒車是很難繼續(xù)向上發(fā)展的。既然買房就肯定要面臨“全款”和“貸款”的問題,這是很多人都繞不開的問題。究竟兩種買房形式差別在哪里呢?著名企業(yè)家曹德旺又給出了什么建議呢?


一、“全款”和“貸款”的區(qū)別


很多人買房都在糾結要不要做貸款,一想到長達30年的貸款時間就令不少人打了退堂鼓,轉念想全款買房但是經濟實力又不允許。究竟“全款”和“貸款”哪個劃算,我們就要搞清楚兩者之間的差別,結合自身經濟情況看哪一種更適合自己。


1.年利率


現(xiàn)在抵押貸款的年利率在3.9%,而房貸的利率已經上漲到了5.5%左右,同樣貸款一百萬抵押貸款可以每年省1.6萬元利息,如果你資金充足盡量選擇全款買房,畢竟每年虧損1.6萬對于大多數(shù)家庭來說,也是一筆不小的開支。


2.貸款本息、本金與全款的差距


對比全款和貸款咱們來算一筆賬,如果考慮全款買房,一般就是100萬左右的房款加契稅和公共維修基金。


如果這套總房價100萬的房子,你做貸款購買的話,就是房款100萬,首付三成貸款70萬,貸30年按利率5.35%來算。如果選擇等額本息,每個月月供是3900元,30年后還70萬的利息,如果選擇等額本金,每個月月供是5000元,要還56萬的利息,同樣貸70萬還30年,本息貸款要比本金貸款多還14萬的利息。


全款買房只需要100萬房款加契稅和公共維修基金,而貸款是100萬房款加契稅和公共維修基金,如果選擇本金是多加56萬的利息,如果是本息要加70萬的利息。其實簡單來說就是如果房價每年上漲10%以上,買房子是升值的,如果你買房子不漲價,貸款利息也降低,那怎么會升值呢。


二、“全款”和“貸款”都有哪些好處


1.全款


對比貸款買房的各種手續(xù)費,全款買房是可以完全免除的,包括銀行利息等各項雜費,并且還可以節(jié)省購房款。全款享受開發(fā)商的優(yōu)惠一般5萬-10萬左右,并且全款買房因為不需要再清理銀行的貸款,將來如果要出售變現(xiàn)也會更快捷。


2.貸款


貸款買房算下來要比全款花不少錢,但是其支付方式更加靈活,可以不必要一次性拿出大量資金,還可以一邊還貸款一邊把資金投入其他的事情中?,F(xiàn)在需要買房的年輕人是很難一次性拿出房款的,而如果需要買房,那銀行貸款就是年輕人的不二選擇,不僅還款壓力小,而且申請權限也是比較低的。


三、曹德旺給年輕人的建議


最近著名企業(yè)家曹德旺給出年輕人,不要買房要租房的建議,大家都知道曹德旺是一個敢說實話的企業(yè)家,之前就說出很多事情的本質,也受到了大多數(shù)人的贊同??蛇@次給出“租房”的建議為什么會引發(fā)如此高的關注呢?


曹德旺在媒體采訪采訪中一語道破房子的本質說;“房子就是鋼筋和混凝土”,其實不然,在其他國家,房子的價值只有居住性,而在我們國家房子被“炒房團”變成了一種金融資產。因為我們大眾的傳統(tǒng)文化就是“安居樂業(yè)”,必須有一個“家”人生才算完整,加上社會上各種風氣的炒作,更是把年輕人畫上沒有房就等于沒本事的標簽。


正是因為如此,房子的價格被越炒越高,房地產經紀行業(yè)泡沫也越來越大,其實很多人的收入如果不用來“養(yǎng)房”的話,是非常輕松自在的。我國也針對此情況頒布了一系列的整改措施。雖然房價不會再漲,但是為了維持經濟穩(wěn)定也一定不會暴跌,可年輕人還需要地方住,那該怎么辦?


四、租房


根據(jù)上述的利害,買房對于現(xiàn)在的經濟體系轉變來說,不管是貸款還是全款都不會像之前那樣高回報了,年輕人其實還有一個居住選擇,就是“租房”。


有很多朋友會覺得,租房會被清退、替別人還房貸、經常搬家等等一系列的問題,其實這些問題都可以解決,只需要一份長租的協(xié)議去和房東做一個合同就可以了。


站在房東的角度看,北上廣深房子的年租金,扣掉房屋以及租賃的交接凈回報率在1%到1.5%左右,二線城市在2%,三線城市在3-4%。對于房東來說固定資產不論多少的收益率租出去都是劃算的。


有很多人會覺得我把房租交月供將來房子是我自己的會更好,但是你需要知道你交付的月供是交完首付后的月供,首付的收益相當于0。很多人買房覺得房子是投資品,可以得到回報,但是現(xiàn)在的各項措施都表明,那個閉著眼買房都能賺錢的時代已經過去了。


既然要讓房子恢復它本身的居住屬性,當供大于求的時候,房價一定會降低。那本身屬性是居住的房子倒也還好,不需要租房子了,但是沒有房子還去投資房產,那可就太不劃算了。


租房子還可以讓年輕人有更多的選擇,不會因為離開現(xiàn)在的地方成本太高而放棄選擇,更不會讓年輕人一畢業(yè),就把父母的血汗錢全部投資在那些鋼筋混凝土上。拿著買房的錢去做一些你覺得對的事情,人生的意義將會和“房奴”完全不一樣。


總結


對于現(xiàn)在的年輕人而言,不論是全款買房還是貸款買房亦或者是租房,其中的好壞都不能一概而論。每個人的情況不同自然選擇也會不同,我們只需要知道每一種居住對現(xiàn)在和未來有什么影響,從而做出選擇就可以了,不要去道德綁架其他人,更不需要強迫自己去認同某一個觀點。


最后想問大家,你會選擇哪種居住形式呢?