今年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺，持續(xù)政策發(fā)力之下，全國樓市整體平穩(wěn)。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現(xiàn)雙升溫苗頭。在此情形下，樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴、精準出擊，增強預(yù)期引導(dǎo)，加強秩序整頓，謹防三四線城市房地產(chǎn)市場成為新的風(fēng)險聚集地。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年6月，在70個大中城市里，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別同比上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。丹東、遵義、南充、貴陽、大理等城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)9%以上同比增幅。
同時，三四線城市土地市場量價齊升。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的300個城市中，三四線城市上半年土地出讓金增幅較大，成交樓面均價、土地平均溢價率等數(shù)據(jù)的增長率明顯高于一二線城市。
專家分析指出，部分三四線城市房價上漲，除了周期因素，也受到貨幣、金融、土地、人口等因素的作用。
具體來看，2016年以來，一些地方在房地產(chǎn)市場發(fā)生變化、商品住房庫存已經(jīng)不多的情況下，沒有有針對性地及時調(diào)整完善政策，棚改貨幣化安置比例仍然偏高；受一二線城市調(diào)控政策的擠出效應(yīng)影響，需求管控比較松的三四線城市，房價攀升；一些三四線城市成為就近城鎮(zhèn)化的主要承載地，需求增加但沒有及時增加住房供應(yīng)。
品牌房企布局下沉至三四線城市，同樣是推動三四線樓市上行的因素。同策咨詢的數(shù)據(jù)顯示，十強房企在三四線城市的銷售額集中度，在2015年至2017年期間由13%提升至25%。