7月23日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。在過(guò)去的一周，有人總是揣測(cè)，這是不是又將成為推高房?jī)r(jià)的一次契機(jī)呢？然而，從貨幣政策微調(diào)的初衷來(lái)看，其瞄準(zhǔn)的是小微企業(yè)、市場(chǎng)化債轉(zhuǎn)股等，與房地產(chǎn)確實(shí)沒(méi)有直接關(guān)系。然而，房地產(chǎn)已經(jīng)滲透進(jìn)了宏觀經(jīng)濟(jì)的方方面面，簡(jiǎn)單的說(shuō)某項(xiàng)政策與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)顯然是不客觀的。
概括起來(lái)，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度包含四個(gè)方面：一是保持適度的社會(huì)融資規(guī)模，二是保持流動(dòng)性合理充裕，三是疏通貨幣信貸政策傳導(dǎo)機(jī)制，四是落實(shí)好已出臺(tái)的各項(xiàng)措施。社會(huì)融資規(guī)模構(gòu)成中就包括涉房貸款。因此，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度的第一項(xiàng)，就擺脫不了房地產(chǎn)的“糾纏”。
央行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額35.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.4%，增速比上年末回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年房地產(chǎn)貸款增加3.54萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的比重比2017年占比水平低1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額9.63萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.1%，增速比上年末高7個(gè)百分點(diǎn)，其中保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額4.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)37.4%，增速比上年末高4.8個(gè)百分點(diǎn)。
盡管上半年房地產(chǎn)貸款余額同比增速有所回落，但仍處于較高水平。上半年人民幣貸款增加9.03萬(wàn)億元，同比多增1.06萬(wàn)億元。同樣，上半年房地產(chǎn)貸款增量占比有所回落，但其比重仍是相當(dāng)可觀。從經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的角度出發(fā)，房地產(chǎn)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、金融指標(biāo)有必要保持穩(wěn)定或者穩(wěn)中微降。