8月以來(lái)，“廈門樓市崩盤論”引發(fā)市場(chǎng)熱議，隨著媒體深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廈門的這一輪下跌，更像是前幾年成交量、價(jià)格大幅上漲過(guò)后的市場(chǎng)透支與政策迫降的并發(fā)癥，是投資客逐步退出的過(guò)程。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年可能還會(huì)出臺(tái)各類新的管控政策，充分體現(xiàn)“托樓市、降虛火”的分類調(diào)控思路。
開發(fā)商：或陷資金周轉(zhuǎn)困難境地
據(jù)報(bào)道，在市場(chǎng)下跌行情下，廈門多個(gè)樓盤以精裝變毛坯、疊墅產(chǎn)品樓層不同以及尾盤清倉(cāng)等原因進(jìn)行“變相”降價(jià)。
例如，今年5月，融信海上城均價(jià)為35000元/平方米，從6月份開始調(diào)整為25000元/平方米。保利叁仟棟·壹海里同樣戶型區(qū)間的疊墅，自今年7月，總價(jià)從500萬(wàn)元/套起調(diào)整為約460萬(wàn)元/套起，均價(jià)從55000元/平方米降至47000元/平方米。同月，三盛國(guó)際海岸項(xiàng)目均價(jià)從17800元/平方米調(diào)整至15000元/平方米。
在量?jī)r(jià)齊跌的同時(shí)，曾經(jīng)的地王遲遲不開工，這些房企或陷入資金周轉(zhuǎn)困難的境地。據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，2016年6月，禹洲以價(jià)率183.69%，總價(jià)為28億元(樓面價(jià)32825元/平方米)拿下廈門集美區(qū)一地塊，是當(dāng)時(shí)的新單價(jià)地王，目前該項(xiàng)目未上市。同年，海投以競(jìng)價(jià)上限57億元(樓面價(jià)37012元/平方米)的巨額總價(jià)拍下海滄區(qū)一地塊，是當(dāng)年廈門新總價(jià)地王，但也未上市、未公布案名。
去年5月，保利以上限價(jià)10.08億元(樓面價(jià)31500元/平方米)獲得的同安區(qū)濱海新城一地塊，以及禹州以上限價(jià)13.49億元(樓面價(jià)31519元/平方米)獲得的同區(qū)域一地塊，兩個(gè)項(xiàng)目一年后均未正式動(dòng)工。
融僑置業(yè)在2016年以139.66%的溢價(jià)率，總價(jià)42.18億元(樓面價(jià)36345元/平方米)獲翔安區(qū)一地塊，屬翔安區(qū)的地王。目前已公布案名為融僑·鉑樾府，但仍處于待售狀態(tài)。