在辦理銀行購房貸款時(shí)，購房者通常需要將房產(chǎn)證抵押給銀行，到底什么是房產(chǎn)證抵押貸款呢？本期侃家網(wǎng)就跟大家一起看一看房產(chǎn)證抵押的相關(guān)事項(xiàng)。
想用房產(chǎn)證抵押，首先要知道什么是房產(chǎn)證抵押。房產(chǎn)證抵押是指購房者以房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款獲得資金，然后分期或一次性向銀行償還本息的一種信貸方式。
房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)貸款人的條件也有要求。有固定住所；具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力；愿意提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其借款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
作為抵押貸款的房屋有什么條件呢？
首先，房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，不需要任何其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計(jì)算)和貸款期限不能超過40年；抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
辦理房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些材料？
現(xiàn)房抵押
本人身份證、戶口本、結(jié)婚證及借款人配偶的身份證、戶口本，戶籍所在地民政部門出具的證明；
個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；
銀行貸款合同；
土地使用權(quán)證書復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；
房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方簽字)；
房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、購房協(xié)議原件；
房屋所有人及共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
期房抵押
夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶籍所在地民政部門出具的證明；
預(yù)售合同；
與銀行簽訂購房貸款合同；
預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
個(gè)人收入證明。
辦理流程
提交請?jiān)笗?/p>
由指定的銀行評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估
簽合同
核準(zhǔn)
抵押
出借(《他項(xiàng)權(quán)證》出借)
1.貸款申請人向銀行相關(guān)登記部門申請住房抵押貸款，同時(shí)提交相關(guān)證明材料。
2.相關(guān)房屋評(píng)估部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定可信的貸款額度。
3.房屋評(píng)估后，符合相關(guān)規(guī)定和要求的，銀行將與貸款人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)。
4.抵押落地手續(xù)完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押人根據(jù)抵押合同定期償還貸款本息。
5.貸款人償還抵押貸款。
6.在規(guī)定期限內(nèi)還清貸款本息后，辦理貸款銷戶手續(xù)。
以上是房產(chǎn)證抵押貸款的基本流程。買家可以先了解一下再辦理，可以省去很多不必要的麻煩。