很多人都有過(guò)按揭貸款的經(jīng)歷。你踩過(guò)坑嗎?只有你知道!
顧名思義,按揭貸款就是以個(gè)人或公司的名義,用房產(chǎn)在銀行或民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行按揭貸款,以獲得所需資金的過(guò)程!
首先,銀行對(duì)按揭貸款的要求!
1.從抵押物來(lái)說(shuō),銀行一般可以接受商品房、別墅、公寓、寫(xiě)字樓、一樓商鋪、廠房等!
2.從貸款比例來(lái)說(shuō),商品房一般可以做評(píng)估價(jià)的70%,別墅、公寓、寫(xiě)字樓、一樓商鋪、廠房可以做評(píng)估價(jià)的4-50%!
3.還款方式上,有先利息后本金、到期一次性還本付息、等額本息、等額本金、隨借隨還、分期還款等!
4.從貸款期限來(lái)說(shuō),有一年、三年、五年、十年、二三十年的期限!
5.從貸款利息來(lái)說(shuō),由于RRR下調(diào)的調(diào)整,低的可以做到年化利率3.85%,基準(zhǔn)利率也可以上浮30%-60%!
6.從信用記錄看,一般要求信用良好,無(wú)嚴(yán)重逾期記錄!
7.從企業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō),一般要求有實(shí)際的經(jīng)營(yíng)實(shí)體,經(jīng)營(yíng)良好!
不同銀行的申請(qǐng)條件略有不同,做的產(chǎn)品也不一樣。非專業(yè)人士一時(shí)半會(huì)很難理解,也很難選擇最適合自己情況的產(chǎn)品!
其次,私人機(jī)構(gòu)按揭貸款!
1.從抵押物來(lái)說(shuō),人們一般可以接受商品房、別墅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房、車位等!
2.貸款比例方面,商品房一般可以是評(píng)估價(jià)的70%,別墅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房、車位可以是評(píng)估價(jià)的4-50%!
3.還款方式上,有先利息后本金,等額還款等!
4.貸款期限上,有1個(gè)月、3個(gè)月、6個(gè)月、1年、2年、3-8年等!
5.在放款周期上,由于手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單,大多1-3天就能放款!
6.從利息來(lái)看,由于要求相對(duì)較低,期限相對(duì)靈活,利息一般在每月1-3分之間!
7、從征信來(lái)說(shuō),要求比較寬松,有逾期記錄,甚至黑名單客戶都有機(jī)構(gòu)操作!
8.從業(yè)務(wù)主體來(lái)說(shuō),比較寬松!
私募產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單,操作靈活,放款快,缺點(diǎn)是利率會(huì)高一些!
總結(jié):無(wú)論是銀行還是民間組織,產(chǎn)品都是豐富多樣的。從事金融工作多年,每當(dāng)有金融需求的朋友向我咨詢,都要費(fèi)一番功夫才能匹配到合適的產(chǎn)品。今天寫(xiě)出來(lái)也是為了讓不太了解住房按揭貸款基本情況的人,希望能幫助到有需要的人!