隨著不斷飆升的抵押貸款利率削弱了購房者的承受能力，過去兩年火熱的美國樓市正面臨降溫。作為最重要的建筑材料之一，木材期貨價格正試圖回到關鍵支撐位。

木材期貨價格周二下跌1.5%，仍低于1000美元/千板英尺的關鍵水平。該水平自去年12月突破1000美元以來，多次提供支撐。目前，木材價格已從3月份1357美元/千板英尺的高點下跌了30%。

美聯儲上個月開始加息后，抵押貸款利率上升，導致美國木材價格持續(xù)疲軟。

周二，美國30年期固定抵押貸款利率躍升至5%以上，達到5.02%，為2018年以來的最高水平，當時抵押貸款利率短暫升至5%以上。在此之前，房貸利率從2011年開始就再也沒有碰過5%。

就在抵押貸款利率升至5%以上之前，未來的美聯儲二把手萊爾布雷納德大膽直言，稱美聯儲縮減資產負債表的進度將比上一屆快得多。降低通脹壓力是“重中之重”。美聯儲將穩(wěn)步加息，并最早于下月開始縮減資產負債表。

房地產市場供需或趨于平衡

更高的抵押貸款利率只會給已經受到限制的美國房地產市場增加障礙。在廉價貸款的推動下，房價已經被推到了一個令人望而生畏的高度。對于購房者來說，尤其是那些首次購房的人，更高的抵押貸款支付額和供需失衡正在導致購房者的承受能力危機。

ING指出，這可能最終導致住房需求下降，進而導致明年新的建筑活動放緩，這將使木材價格保持下跌。

“我們認為，房地產市場開始從需求嚴重過剩(導致房價飆升和建筑熱潮)向更平衡的狀態(tài)轉變的可能性越來越大?！焙商m國際集團首席國際經濟學家詹姆斯奈特利在上個月的一份報告中說。

對于首次購房者來說，住房供應過剩將是一個受歡迎的信號，因為這將有助于降低自2020年初疫情爆發(fā)以來房價的大幅上漲。同時，這也將有助于減緩房屋租賃價格的增長速度，從而有助于抑制通貨膨脹，并為美聯儲減緩當前的加息周期提供喘息空間。

利率的上升似乎影響了房屋銷售。美國商務部的數據顯示，按季節(jié)調整后的年率計算，2月份新房銷量下降2%，至77.2萬套。經濟學家對2月份銷量的預測中值為81萬輛。

抵押貸款利率的進一步提高可能有助于平衡新房的供需，這反過來可能使木材價格保持疲軟。

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