提前還房貸值得嗎？
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，提前還房貸是劃算的，因?yàn)樘崆斑€的是本息，所以最后產(chǎn)生的利息總額會(huì)少一些。畢竟不用一筆錢(qián)還房貸，也沒(méi)有更好的路可走。如果在銀行用，利息肯定比貸款多。如果買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，也可能虧損。
比如你貸款80萬(wàn)買(mǎi)房，按30年等額本息計(jì)算，每月還款額約為4492元。如果你能提前還款10萬(wàn)，那么銀行再計(jì)算70萬(wàn)的貸款利息，這樣每月還款約3818元(本息合計(jì))，比之前少了約674元。一年可存8088元(本息合計(jì))，30年扣除10萬(wàn)元利息14萬(wàn)元。
很多人說(shuō)提前還房貸不劃算。大致有三個(gè)原因：
[1]人民幣在貶值，但是貶值的速度不是很快很明顯。
【2】把錢(qián)存銀行，存款利率最高是3%，但貸款利率通常是5%-6%。
【3】投資理財(cái)，穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品的利率只有2%-4%，好的產(chǎn)品年收益率可以達(dá)到12%以上，但高收益伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能導(dǎo)致虧損。
總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于普通人和大部分人來(lái)說(shuō)，如果有錢(qián)，建議提前還房貸。但是要注意兩點(diǎn)：有高額違約金的情況下不要提前還房貸。再者，在平均資本模式下，本金已經(jīng)還完或即將還完的情況下，不建議提前還房貸。