近期，部分一線城市房租上漲明顯，長(zhǎng)租公寓也被推至風(fēng)口浪尖。作為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的新業(yè)態(tài)，長(zhǎng)租公寓問(wèn)題到底出在哪？它和上漲的房租之間有多大關(guān)聯(lián)？租購(gòu)并舉究竟如何進(jìn)行？圍繞這些問(wèn)題，本報(bào)記者進(jìn)行了采訪。
長(zhǎng)租公寓啥模樣
——主打品牌和品質(zhì)，價(jià)格相對(duì)更高，近年政策利好多
對(duì)于許多在一線城市工作的年輕人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓并不陌生。“如果你需要長(zhǎng)期租房，又對(duì)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生有一定要求，希望找到真實(shí)有保障的房源，長(zhǎng)租公寓是相對(duì)省心的選擇。”在北京工作3年的小王對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。
長(zhǎng)租公寓沒(méi)有明確的定義，它一般是指租客從房地產(chǎn)或經(jīng)紀(jì)公司租賃經(jīng)過(guò)一定裝修改造的房屋，無(wú)需直接和房東接觸，租期一般以一年居多。除房屋本身外，公寓還提供保潔、維修、安保等附加服務(wù)。目前市場(chǎng)上既有像萬(wàn)科、龍湖這種通過(guò)自建、收購(gòu)等方式持有房源對(duì)外出租的；也有像自如、相寓、蛋殼公寓這種通過(guò)長(zhǎng)期租賃或受托管理等方式獲取房源再行轉(zhuǎn)租的。與普通租房相比，長(zhǎng)租公寓主打的是品牌和品質(zhì)，價(jià)格也相應(yīng)更高一些。
長(zhǎng)租公寓在中國(guó)的興起，還只是近幾年的事情。小王記得2015年畢業(yè)那會(huì)兒，長(zhǎng)租公寓品牌一下變成了更受青睞的選擇。“以前聽(tīng)過(guò)不少黑中介和黑房東的遭遇，租客的權(quán)益常常得不到保障，而在長(zhǎng)租公寓品牌這兒，你至少能對(duì)租住房屋的軟硬件有一個(gè)合理期待?！毙⊥跽f(shuō)。
打破中國(guó)租房市場(chǎng)長(zhǎng)久以來(lái)的C2C(房東對(duì)租戶(hù))模式，對(duì)房屋加以裝修改造，抓住年輕租房群體的需求，不少長(zhǎng)租公寓品牌實(shí)現(xiàn)了前期的快速發(fā)展。例如，鏈家旗下品牌自如稱(chēng)，經(jīng)過(guò)5年的發(fā)展，已擁有自如房屋40萬(wàn)間，8棟自如寓，服務(wù)北京、上海、深圳、杭州、南京超過(guò)100萬(wàn)客戶(hù)。