北京房租上漲背后:400萬間的租賃缺口引發(fā)對存量房瘋搶

“北京租金暴漲”引起了中介行業(yè)及長租市場的震蕩,同時也引來了管理部門的調(diào)查處置。8月22日,北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門,開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。

據(jù)北京市住建委介紹,開通首日,共接到投訴舉報52條,包括自如在內(nèi)的23家中介機構查實涉嫌存在違法違規(guī)問題被予以公開曝光。

此次事件的起源是一份由網(wǎng)絡發(fā)帖引起的“中介惡性競爭導致房租暴漲”及“資本介入長租公寓助漲房價”的推測,目前,該事件已被上升到監(jiān)管層面,并在全國各地引起關注與整治。

澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn),房租上漲的現(xiàn)象突出存在于北京地區(qū),通過采訪梳理租金上漲的短期、中期及長期原因。在業(yè)內(nèi)人士看來,高房租的短期是畢業(yè)潮的需求增加。長期是北京房地產(chǎn)市場的供需矛盾。中期則是長租企業(yè)的大量搶房。三期疊加的結(jié)果產(chǎn)生了北京房租的上漲。

短期原因:畢業(yè)潮需求增加

“每年的6月到8月,都是各地房租上漲的時間段。7、8月份,是每個高校的畢業(yè)季,對于他們而言,進入社會的第一件事是找落腳點,從長期規(guī)律來看,7、8月份是市場規(guī)律性的租金上漲時間段。”蘇寧金融研究院特約研究員江瀚。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,“按照往年慣例,6、7、8三個月住房租賃成交量能占到全年的近一半?!?/p>

租金是CPI的重要構成部分。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,2018年7月,租賃房房租環(huán)比漲幅0.4%,同比上漲2.3%;6月租賃房房租環(huán)比漲幅0.2%。