與房價未被納入CPI指數(shù)構(gòu)成不同，租房作為一種大眾消費行為，決定了房租上漲會導(dǎo)致CPI上漲。自2002年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來，CPI中房租月均同比上漲3.32%，而同期CPI月均同比上漲2.8%，前者每月比后者高出0.53個百分點。
作為基礎(chǔ)性成本，房租上漲意味著人工成本、倉儲成本、門店成本等全部上漲，必然也會導(dǎo)致生活消費價格上漲。從去年以來，大類消費品中的白酒、黑白家電普遍提價，再到近期家政服務(wù)和家裝建材漲價，人工、倉儲、門店等成本上升是罪魁禍?zhǔn)?，而這些成本的上升與房租上漲直接相關(guān)。
與有房者相比，租房者是多為25~35歲的年輕群體，這類群體有兩個特征：一是邊際消費傾向高；二是創(chuàng)業(yè)和扎根城市的愿望強。據(jù)易居研究院統(tǒng)計分析，2017年北京等20個大城市房租收入比在30%以上，盡管與發(fā)達(dá)國家大城市“居不易”的狀況差不多，但房租只是生活消費的一部分，我們在其他領(lǐng)域的支出壓力也很大，比如子女教育、父母養(yǎng)老、醫(yī)療和社會保障等。
房租上漲過快，將產(chǎn)生明顯的消費擠出效應(yīng)，抑制最有消費意愿的群體釋放消費潛力，也將阻滯我國內(nèi)需型社會的建立。這部分人群既包括25~35歲的城市主力消費人群，也包括2.45億外來人口、農(nóng)村待轉(zhuǎn)移的近3億人口。
近日，全國人大通過了關(guān)于修改個人所得稅法的決定，最大亮點就是，子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、房貸利息和租金、贍養(yǎng)老人等5項剛性支出可在稅前扣除。
事實上，該政策出發(fā)點就在于，近年來居民基本生活成本上漲太快、居高不下。如果房租支出占到可支配收入的30%左右（一線城市占比在40%左右），不僅將成為居民消費的最大殺手，抑制內(nèi)需社會建立，也將極大地蠶食年輕居民的創(chuàng)業(yè)和工作熱情。