每一屆買(mǎi)房人都各有各的難，這屆買(mǎi)房人要么卡在房票上，要么卡在搖號(hào)上，臨了可能卡在貸款上。
上個(gè)月開(kāi)盤(pán)的頂流網(wǎng)紅盤(pán)宏發(fā)萬(wàn)悅山，單單是“銀行流水”一項(xiàng)，就卡住了不少買(mǎi)家。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
流水這件小事兒，說(shuō)它不重要，卻很容易在臨門(mén)一腳時(shí)，翻了車(chē)；說(shuō)它重要，但其實(shí)中間也有很多可以操作的環(huán)節(jié)——要知道，流水是可以yang的。
如何yang出銀行喜歡的大額流水？我們準(zhǔn)備了一些實(shí)打?qū)嵉母韶洝?/p>
01
貸款=借錢(qián)
人人都知道買(mǎi)房要貸款（全款買(mǎi)家除外），歸根結(jié)底，也就是找銀行借錢(qián)。
那銀行的錢(qián)這么容易借嗎？當(dāng)然不是！
銀行會(huì)要求你提交最近6個(gè)月的銀行流水，目的就是為了證明你有實(shí)力借錢(qián)、有能力還錢(qián)。
銀行流水指的是你銀行活期賬戶(hù)的存取款交易記錄，一般分為三種：工資流水、轉(zhuǎn)賬流水、存款流水。
工資流水，這個(gè)比較好理解，就是公司發(fā)給你的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)助等等。
轉(zhuǎn)賬流水，主要是指?jìng)€(gè)人對(duì)個(gè)人的、有固定時(shí)間、固定金額的轉(zhuǎn)入或轉(zhuǎn)出的流水，當(dāng)然打款雙方，最好不要是直系親屬。
存款流水，主要就是通過(guò)現(xiàn)金或者本人他行銀行卡轉(zhuǎn)賬，存入的流水。
02
誰(shuí)才是銀行眼中最靚的仔？
一個(gè)字，“穩(wěn)”！
相較于今天收入兩百萬(wàn)、明天支出一百五十萬(wàn)、每月平均進(jìn)賬有兩三百萬(wàn)的客戶(hù)，每月有固定進(jìn)賬幾萬(wàn)或幾十萬(wàn)的客戶(hù)更能讓銀行有“安全感”。
因?yàn)榍罢叩馁Y金風(fēng)險(xiǎn)更大，時(shí)高時(shí)低的收入可能被視為偶然所得，或無(wú)效流水。
而持續(xù)穩(wěn)定收入是銀行看中的第一要素，有穩(wěn)定現(xiàn)金流來(lái)源的客戶(hù)是最受銀行歡迎的，這也是公務(wù)員事業(yè)單位大型BAT企業(yè)客戶(hù)那么招銀行喜歡的原因之一。
一般來(lái)說(shuō)，銀行認(rèn)為合格的流水是這樣的：
1、你或你的家庭月收入，是房貸月供的2倍或以上。
2、最近6個(gè)月期間，每個(gè)月有穩(wěn)定、有序的流水記錄，而不是空白記錄。
只要滿(mǎn)足以上兩點(diǎn)，你就是銀行眼中最靚的仔！
03
向銀行證明自己流水OK的四個(gè)方法
重點(diǎn)來(lái)了，如何向銀行證明自己？
首先，要明白銀行查流水是怎么查的，這五點(diǎn)買(mǎi)過(guò)房的人應(yīng)該都知道。
查流水真?zhèn)?/strong>，包括姓名和賬號(hào)等重要信息是否完整和準(zhǔn)確，銀行公章是否清晰等等。
查交易頻率，也就是查驗(yàn)流水中一定周期內(nèi)的交易次數(shù)，是否與發(fā)工資或生意往來(lái)的基本規(guī)律相符。
查交易金額，主要是查看流水中的交易金額是否存在異常。突然增加的收入，會(huì)被視為異常情況。
現(xiàn)在有些人就是在買(mǎi)房之前，突然收到一筆無(wú)法澄清來(lái)源的資金，結(jié)果被拒貸。
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查交易對(duì)象，主要是審查與日常交易無(wú)關(guān)的，比如小貸、信托和投資公司等，此時(shí)銀行會(huì)向你詢(xún)問(wèn)具體的交易原因。
查日均余額，銀行會(huì)由此來(lái)推算你的備用資金是否充裕，判斷你的還貸能力。
知道了以上信息之后，該如何對(duì)癥下藥呢？
yang流水這事必須提前準(zhǔn)備，少則半年，多則一年。因?yàn)橘J款時(shí)銀行會(huì)要求提供半年至一年的銀行流水。
在這半年期間，盡量做到以下四點(diǎn)：
每個(gè)月固定日期存入資金
每月工資收入，盡量有零有整，固定日期匯入（避開(kāi)節(jié)假日），浮動(dòng)金額不要過(guò)大，匯款人最好是企業(yè)，并且備注有工資字樣。
績(jī)效、獎(jiǎng)金、提成等可以以季度的形式轉(zhuǎn)入，同樣備注相關(guān)字樣，其浮動(dòng)可以稍微大一點(diǎn)。
忌當(dāng)天即存即取
當(dāng)天進(jìn)當(dāng)天出在任何銀行都會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效流水，最好停留幾天。如需花錢(qián)，建議分成多筆、金額由小到大轉(zhuǎn)出。
盡量多存少取
如果你養(yǎng)流水的同時(shí)還想賺利息，那就一次大額存入，多次小額轉(zhuǎn)出，賬戶(hù)始終保持有一定余額，且逐月增長(zhǎng)。
有除工資外的固定轉(zhuǎn)賬記錄
每月或每個(gè)季度，由非直系親屬在某個(gè)固定時(shí)期轉(zhuǎn)入一筆固定資金，備注為租金、稿酬等。
?????做到了，銀行基本上就不會(huì)拒絕你，你就能買(mǎi)到自己心儀的房子啦。