前海人壽有關(guān)人士表示,買入金地就是一個(gè)正常的投資?!肮竟芾韴F(tuán)隊(duì)穩(wěn)定,業(yè)績(jī)不錯(cuò)。”

一邊減持萬科,一邊買入金地,是前海人壽上半年對(duì)地產(chǎn)股的投資策略之一。

自4月份以來,前海人壽的關(guān)聯(lián)公司鉅盛華持續(xù)減持資管計(jì)劃持有的萬科A股份,前海人壽亦有小幅減持;另一邊廂,8月29日發(fā)布的金地集團(tuán)2018年中報(bào)顯示,前海人壽首次躋身金地前十大流通股股東。

前海人壽有關(guān)人士表示,買入金地就是一個(gè)正常的投資?!肮竟芾韴F(tuán)隊(duì)穩(wěn)定,業(yè)績(jī)不錯(cuò)”。

作為老牌房企龍頭“招保萬金”之一的金地,具備業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)定、盈利能力強(qiáng)、融資成本低等優(yōu)勢(shì),在波動(dòng)的市場(chǎng)中,作為險(xiǎn)資的投資標(biāo)的,顯示出一種“龍頭溢價(jià)效應(yīng)”。

但在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之下,一二線城市限價(jià)、限簽長(zhǎng)期執(zhí)行,對(duì)主要布局一二線城市的金地也帶來了挑戰(zhàn),業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?、凈?fù)債率升高以及毛利率預(yù)期下滑,成為金地和其他龍頭房企未來一兩年需要解決的主要問題。

險(xiǎn)資股東扎堆

據(jù)金地中期財(cái)報(bào),寶能系旗下前海人壽今年上半年增持9799226股金地股份,目前共持有40450923股,占總股本0.90%,成為第十大流通股股東。

前海人壽是金地前十大股東中第三家險(xiǎn)資。截至中報(bào),富德生命人壽共持有金地1346989808(股),占總股本29.83%;安邦保險(xiǎn)集團(tuán)共持有金地922338925(股),占總股本20.43%,分列第一、二大股東。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從險(xiǎn)資的投資屬性看,前海人壽此舉符合險(xiǎn)資積極尋找優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股標(biāo)的訴求;金地本身股價(jià)相對(duì)低,且這幾年追趕業(yè)績(jī)過程中有較大突破。若未來發(fā)展機(jī)會(huì)好,前海人壽繼續(xù)增持可能性大。