可以全款買房，也可以貸款買房。貸款買房的話，可以分為公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種方式。其中，公積金貸款由于貸款利率低，受到很多購房者的歡迎。雖然公積金貸款利率低，但是公積金貸款的條件也是有限的。就現(xiàn)在的邊肖來說，公積金貸款額度不夠怎么辦？哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度？
公積金貸款額度不夠怎么辦？
1、夫妻共同貸款。
如果購房者自己申請(qǐng)公積金貸款買房，貸款額度不足，且已婚，那么這種情況下，夫妻雙方不妨一起申請(qǐng)公積金貸款。如果夫妻雙方都有穩(wěn)定工作，一人申請(qǐng)的公積金貸款額度要高很多，但需要注意的是，夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款也有最高貸款額度限制。
2.申請(qǐng)組合貸款
組合貸款是指公積金貸款和商業(yè)貸款的組合。如果購房者無法通過公積金貸款申請(qǐng)到理想的貸款額度，又不愿意放棄公積金貸款的低利率優(yōu)惠，可以考慮申請(qǐng)組合貸款。需要注意的是，并不是所有銀行都接受組合貸款，組合貸款涉及公積金中心、銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，耗時(shí)較長。著急付房款的購房者要考慮時(shí)間問題。
3.改成商業(yè)貸款。
雖然商業(yè)貸款的利率比較高，但是商業(yè)貸款確實(shí)是目前購房的主要方式。既然公積金貸款額度不強(qiáng)，為什么不放棄公積金貸款？申請(qǐng)商業(yè)貸款買房也有很多好處。購房者只要符合銀行的相關(guān)條件，一般都能拿到想要的貸款額度。另外，商業(yè)貸款沒有公積金貸款復(fù)雜。一般購房者提交貸款申請(qǐng)后，2周左右就可以放款。
影響公積金貸款額度的因素有哪些？
1.政策影響
申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)嚴(yán)格按照公積金管理中心的相關(guān)政策執(zhí)行，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度不同。在申請(qǐng)公積金貸款之前，你最好向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢一下相關(guān)的政策規(guī)定，因?yàn)楣e金貸款的額度也要根據(jù)不同的區(qū)域政策和購房情況來確定。
2.帳戶余額的影響
公積金貸款額度直接關(guān)系到個(gè)人公積金賬戶余額。相信大家都知道，公積金貸款的額度通常是公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算出來的。在公積金貸款最高額度內(nèi)，公積金賬戶余額與公積金貸款額度成正比。
3.首付比例
貸款額度和首付比例之間也有取舍。購房者買房首付多少，看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低比例即可。如果購房者愿意多付首付，那么申請(qǐng)的公積金貸款額度就不必太高。
那就是公積金貸款額度不夠怎么辦，什么因素影響公積金貸款額度。公積金貸款利率低。當(dāng)然大家都想申請(qǐng)公積金貸款買房，但是現(xiàn)在商業(yè)貸款仍然是主要的貸款方式。這說明公積金貸款并不是那么適合購房者的需求。如果不能使用公積金貸款，購房者要學(xué)會(huì)放棄。