11月14日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,1-10月,房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、土地購置面積、銷售面積和銷售額、到位資金等多個指標(biāo)增速全面回落。接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)各指標(biāo)增速回落符合預(yù)期,全國樓市入秋,未來樓市將進入“零增長區(qū)間”。
先來看一下主要指標(biāo)數(shù)據(jù):
投資指標(biāo):1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元,同比增長9.7%,增速比1-9月份回落0.2個百分點;房屋新開工面積168754萬平方米,同比增長16.3%,增速回落0.1個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21963萬平方米,同比增長15.3%,增速比1-9月份回落0.4個百分點。
銷售指標(biāo):1-10月份,商品房銷售面積133117萬平方米,同比增長2.2%,增速比1-9月份回落0.7個百分點;商品房銷售額115914億元,增長12.5%,增速回落0.8個百分點。
資金指標(biāo):1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元,同比增長7.7%,增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中,國內(nèi)貸款19727億元,下降5.2%;利用外資80億元,下降35.6%;自籌資金45512億元,增長10.8%;定金及預(yù)收款44942億元,增長16.3%;個人按揭貸款19408億元,下降0.9%。
樓市三大降溫信號出現(xiàn)
樓市降溫直接反映在銷售數(shù)據(jù)上,1-10月份,商品房銷售面積同比增長2.2%,增速回落0.7個百分點,連續(xù)第2個月增速回落;商品房銷售額同比增長12.5%,增速回落0.8個百分點,連續(xù)第3個月增速回落。
“銷售面積指標(biāo)是一個重要的先行指標(biāo)?!鄙虾R拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭接受券商中國記者采訪時表示,該指標(biāo)增速從2016年4月達到本輪周期高點后一直回落,今年5月-7月有所反彈,此后又持續(xù)回落,目前已經(jīng)接近零增長,預(yù)計年底該指標(biāo)增速會在零以下,出現(xiàn)同比負(fù)增長。