5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，該通知對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。
按照《通知》的規(guī)定，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
而按照最新的5年期以上的LPR利率報(bào)價(jià)4.6%來計(jì)算，也就意味著首套房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率最低可以降為4.4%。按照這個(gè)貸款利率來計(jì)算的話，貸款金額50萬(wàn)、貸款期限為30年以及等額本息的還款方式下，平均每月可以減少的月供支出為60元。
房貸利率下調(diào)已經(jīng)貸款的會(huì)下調(diào)嗎?
此次首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。而按照最新的5年期以上的LPR利率報(bào)價(jià)4.6%來計(jì)算，也就意味著首套房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率最低可以降為4.4%。對(duì)于已經(jīng)貸款的用戶來說，能否享受此次貸款利率下調(diào)受多方面因素的影響的。
【1】首先從貸款時(shí)選擇的貸款利率方式來看，如果用戶選擇的是固定貸款利率，固定利率顧名思義貸款利率在貸款期限內(nèi)是不會(huì)發(fā)生任何變化的。
也就意味著這種情況下無(wú)論市場(chǎng)貸款利率如何調(diào)整對(duì)于已貸款用戶不會(huì)帶來任何的影響;如果用戶選擇的是LPR浮動(dòng)利率，那么在LPR基點(diǎn)下調(diào)的情況，已經(jīng)貸款的用戶的貸款利率也是會(huì)有所下調(diào)的。
但是，需要注意的是此次下調(diào)的是房貸利率，而非LPR基點(diǎn)，因此本質(zhì)上對(duì)于浮動(dòng)貸款利率的用戶來說仍然是不受本次房貸利率下調(diào)影響的。
【2】房貸利率下調(diào)如果是調(diào)整的LPR基點(diǎn)，即使會(huì)對(duì)浮動(dòng)貸款利率用戶的房貸利息造成影響。
但正式生效的時(shí)間取決于用戶房貸的重定價(jià)日，大多數(shù)用戶的房貸利率重定價(jià)日為每年的1月1日，這樣也就意味著用戶需要等到次年才可以享受到利率基點(diǎn)下調(diào)的優(yōu)惠。