多個渠道信息匯總，房地產市場相較往年“金九銀十”，雖開發(fā)商打折出售屢見不鮮，卻也難拉動房地產銷售的快速回溫。相應的，房貸增速也已連續(xù)多月放緩。

根據央行近日公布統(tǒng)計數據，10月住戶部門貸款增加5636億元同比多增約1100億元。其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元，受金九銀十后市場規(guī)律影響環(huán)比下跌13.44%，但比去年同期僅多增20億元，漲幅僅為0.55%。按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3個月保持下跌。

而房貸額度從緊張回歸相對充裕。21世紀經濟報道記者采訪中發(fā)現，多個房貸熱門城市已出現部分銀行房貸利率有所回調，且這一趨勢正在繼續(xù)擴大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象，下調幅度基本在5個百分點。

房貸利率差異化升降

根據融360發(fā)布的《2018年10月中國房貸市場報告》，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，刷新年內新高，保持連續(xù)22個月上漲。而全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個BP，達到6.07%，也創(chuàng)出年內利率新高。

但21世紀經濟報道記者實際采訪中發(fā)現，雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的趨勢不同，多個一二線城市的部分銀行，利率有下調趨勢。

北上廣深四大超一線城市中，除上海因本身房貸利率已處低位未見下調外，北廣深房貸利率均有不同程度松動。

比如北京地區(qū)，大多數銀行實行首套房基準利率上浮10%，二套房基準上浮20%，如四大行、交通銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行等。但部分原本定價較高的股份行和外資行利率出現回落。