樓市無(wú)小事，這片神奇的市場(chǎng)從來(lái)都不缺新聞。
這不，最近這一周，牽動(dòng)不少人敏感神經(jīng)的新聞就接二連三。這邊，北京四環(huán)以里的稀缺樓盤(pán)竟然離奇賣(mài)不動(dòng)了；那邊，深圳對(duì)房?jī)r(jià)漲跌超15%設(shè)立備案制度；還有，房?jī)r(jià)曾一路領(lǐng)先的廈門(mén)開(kāi)發(fā)商“割肉”賣(mài)樓……
這一樁樁，一件件，哪個(gè)是真，哪個(gè)是假，又蘊(yùn)藏了哪些信息？還是一起去“一探究竟”吧！
現(xiàn)象一：是的，你沒(méi)看錯(cuò)！北京四環(huán)內(nèi)房子竟滯銷(xiāo)
北京樓市是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“帶頭大哥”，走勢(shì)具有風(fēng)向標(biāo)意義?！叭展獗P(pán)”甚至是“夜光盤(pán)”都不在話下。
而這一次，事情正在起變化。
近日，北京市豐臺(tái)區(qū)某項(xiàng)目，緊鄰地鐵10號(hào)線，銷(xiāo)售限價(jià)為每平米66000元左右，但首批300多套房源開(kāi)盤(pán)10天后，仍然沒(méi)賣(mài)完。
如果這是北京遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤(pán)，尚可理解。這次的樓盤(pán)，可是“號(hào)稱(chēng)”北京四環(huán)以?xún)?nèi)的稀缺房源。事情就值得回味了。
去年，為緩解北京核心城區(qū)的土地資源緊張狀況，北京市規(guī)劃國(guó)土委就明確四環(huán)內(nèi)嚴(yán)控新增建設(shè)用地。也就是說(shuō)，不僅近年來(lái)四環(huán)以里已鮮有新房項(xiàng)目，未來(lái)也不會(huì)新增住宅供地指標(biāo)了。
可正是這樣奇貨可居的地段，房子也滯銷(xiāo)了。
現(xiàn)象二：割肉甩賣(mài)！廈門(mén)開(kāi)發(fā)商低于拿地價(jià)賣(mài)房
一年前，廈門(mén)樓市激進(jìn)程度震驚全國(guó)，閩系開(kāi)發(fā)商和廈門(mén)高房?jī)r(jià)成為標(biāo)志。
一年后，風(fēng)水輪轉(zhuǎn)。廈門(mén)某開(kāi)發(fā)商竟然以低于拿地價(jià)的價(jià)格割肉甩賣(mài)精裝修住宅。賣(mài)一套虧上百萬(wàn)元，只見(jiàn)過(guò)打折促銷(xiāo)的，沒(méi)見(jiàn)過(guò)虧本賣(mài)樓的。
近日，市場(chǎng)消息顯示，廈門(mén)某精裝樓盤(pán)推出特價(jià)房源，單價(jià)僅2.8萬(wàn)元一平米，比“樓板價(jià)”還便宜了1451元每平米，而該項(xiàng)目在廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的擬售價(jià)格在41244 元一平米左右。