“您好，我是xx的工作人員，我們現(xiàn)在有年利率只需要4%的貸款服務(wù)。”小陳幾乎每周都要接到兩次這樣的電話。


一開始她會選擇直接拒絕，后來電話多了，也會選擇多問幾句：“這筆貸款可以用來買房嗎？”對于這個問題，對方會給到肯定回答，但隨后會給到一個嚴謹?shù)难a充：“當然，這筆錢并不能直接用來購房。”


小陳又補充了一個問題：“這筆錢是復(fù)利嗎？”對方給到否定回答，并且指出，最長貸款時間可以達到5年，不過需要貸款人有抵押物。


這種類似的電話給許多資金不足的購房者撬開了一扇隱秘的大門，讓暗藏的經(jīng)營貸產(chǎn)業(yè)鏈變得清晰——貸款中介通過虛構(gòu)公司、提供假的銀行流水，將個人包裝成需要經(jīng)營貸的企業(yè)主，使這些資金繞道流入樓市。


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那些偷偷流向樓市的經(jīng)營貸




什么是經(jīng)營貸？


經(jīng)營貸是銀行面向企業(yè)發(fā)放的一種貸款產(chǎn)品，以企業(yè)需要資金為由，向銀行申請貸款，以企業(yè)法人或者股東名下房產(chǎn)抵押獲取資金的一種方式，一般情況下可以貸出評估值的70%，因此，也被稱之為“房抵經(jīng)營貸”。


經(jīng)營貸主要用于個人資金流轉(zhuǎn)、購置或者更新經(jīng)營設(shè)備、支付租賃場所租金、商品房裝修等經(jīng)營活動，一般利息在5%-6%。不過，去年多地支持實體經(jīng)濟發(fā)展，出臺了降低經(jīng)營貸利率優(yōu)惠政策，一些銀行的經(jīng)營貸利率降到3.85%上下，這與目前的房貸利率有很大差別。


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