房企單月銷售業(yè)績同比連續(xù)下降、一線城市二手住宅價(jià)格連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌。時(shí)至年末,房地產(chǎn)行業(yè)種種跡象顯示,在限貸、限購、限售以及限價(jià)等多重組合拳下,房價(jià)上漲勢(shì)頭已被遏制。不過,房企11月發(fā)債規(guī)模井噴,碧桂園宣布重啟投資,近期個(gè)別地方微調(diào)政策,明年房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)有新變化成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在“房住不炒”長期基調(diào)下,整體保持嚴(yán)調(diào)控態(tài)勢(shì)仍將是大概率事件,“穩(wěn)健發(fā)展”仍是房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。

樓市進(jìn)入下行通道

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為,盡管房地產(chǎn)投資、開工、成交、房企到位資金仍處于正增長區(qū)間,但市場已出現(xiàn)下行信號(hào),增速整體趨緩,銷售出現(xiàn)明顯壓力。房地產(chǎn)的重心在住宅市場,市場下行因素來自投機(jī)客全面退潮、首置客購房乏力、改善客出現(xiàn)觀望。

中國證券報(bào)記者走訪北京市場獲悉,在馬家堡、回龍觀等二手房交易活躍的區(qū)域,不少中介門店一個(gè)月都成交不了一單,即使“剛需上車盤”也要大幅下調(diào)價(jià)格才可能成交。以往一房難求的西城學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了20萬-50萬元議價(jià)空間。一手房方面,下半年北京大量限價(jià)房上市,不少項(xiàng)目去化率不足20%,開發(fā)商不得不降價(jià)促銷以加快回款。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。房企銷售方面,盡管前11個(gè)月上市房企銷售金額整體仍處于高位,但已有多家企業(yè)近兩月單月銷售金額同比出現(xiàn)下滑。