近期，有關(guān)全國各地多城市樓盤爛尾及業(yè)主停貸的新聞熱度攀升。
截止到目前，網(wǎng)絡(luò)流傳統(tǒng)計(jì)的停貸項(xiàng)目，已達(dá)200個(gè)。
業(yè)主停貸背后，網(wǎng)上也有不少知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家公開發(fā)表言論。對應(yīng)停貸事件的認(rèn)知，基本上都認(rèn)為需要重視并急需解決。
昨日，銀保監(jiān)與多家銀行針對“停貸”事件，集中發(fā)聲。
01銀保監(jiān)回應(yīng)：會(huì)重視！ 多家銀行密集發(fā)聲表示整體風(fēng)險(xiǎn)可控
“停貸”事件背后，大部分人都認(rèn)為銀行方面存在監(jiān)管不力的問題。
另外，多家銀行也集中密集發(fā)聲，多數(shù)銀行回應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)整體可控。
中國銀行：本行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)總體風(fēng)險(xiǎn)可控
中國銀行表示，今年以來，本行房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放及對困難房企項(xiàng)目并購的支持力度不斷加大，新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款位于同業(yè)前列;因城施策，實(shí)施差異化住房貸款政策，支持剛性和改善型住房需求;疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項(xiàng)紓困政策，資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定，本行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)總體風(fēng)險(xiǎn)可控。
工商銀行：目前停工項(xiàng)目涉及不良貸款余額6.37億元
工商銀行公告：近期，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露，個(gè)別樓盤的開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付的情況。本行高度重視，迅速行動(dòng)，經(jīng)排查，目前停工項(xiàng)目涉及不良貸款余額6.37億元，占全行按揭貸款余額的0.01%，風(fēng)險(xiǎn)可控。
建設(shè)銀行：停工緩建和未按時(shí)交付的樓盤涉及本行規(guī)模較小風(fēng)險(xiǎn)可控
郵儲(chǔ)銀行：初步認(rèn)定的停工項(xiàng)目涉及住房貸款逾期金額1.27億元
中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司公告，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司(以下簡稱本行)始終堅(jiān)持審慎的風(fēng)險(xiǎn)偏好，支持客戶剛性和改善性購房需求。目前，住房貸款余額超過2萬億元，筆均金額約44萬元，房地產(chǎn)類不良貸款率處于行業(yè)較低水平。
農(nóng)業(yè)銀行：目前涉及“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模較小 總體風(fēng)險(xiǎn)可控
農(nóng)業(yè)銀行公告，針對近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、住房開發(fā)項(xiàng)目延期交付情況，農(nóng)業(yè)銀行高度重視，迅速行動(dòng)，已在總行層面建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，在全系統(tǒng)組織開展住房項(xiàng)目“保交樓”情況排查。
交通銀行：風(fēng)險(xiǎn)樓盤涉及按揭貸款余額0.998 億元
興業(yè)銀行：本公司已介入的且存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的按揭貸款總體規(guī)模較小
興業(yè)銀行公告，公司近日對網(wǎng)傳“停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經(jīng)排查，截至目前本公司涉及“停貸事件”樓盤相關(guān)按揭貸款余額16億元(其中不良貸款余額0.75億元)，已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區(qū)。得益于前期本公司對按揭貸款的差異化準(zhǔn)入和管理要求，本公司已介入的且存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的按揭貸款總體規(guī)模較小，不會(huì)對本公司經(jīng)營構(gòu)成重大影響。
02.西安住建局：項(xiàng)目建設(shè)過程全監(jiān)管 資金全額入賬
業(yè)主集體停貸問題背后，地產(chǎn)專家指出開發(fā)商隨意挪用監(jiān)管資金，成為其中關(guān)鍵問題之一。
7月14日晚，西安市住建局聯(lián)合自然規(guī)劃局、城管執(zhí)法局、金融工作局、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部發(fā)布《關(guān)于防范商品房延期交房增量問題的工作措施》。西安市住建局指出，該文件出臺(tái)是為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，有效防范商品房延期交房增量問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展而發(fā)布。
該通知，第四點(diǎn)相關(guān)內(nèi)容重點(diǎn)針對資金監(jiān)管進(jìn)行說明。
資金全額入賬。商品房預(yù)售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。
嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)。商品房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗(yàn)收前，不得超過95%；完成竣工驗(yàn)收備案前，不得超過99%；不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達(dá)到1/3、2/3前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。
該措施用六條十三款，在土地出讓、項(xiàng)目建設(shè)過程、預(yù)售許可管理、預(yù)售資金監(jiān)管、交付環(huán)節(jié)、信用管理等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，防范樓盤爛尾。