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杭州首套房貸利率沖上6.25%?下半年“貸款難、放貸慢”很可能是常態(tài)
這兩天,杭州多個(gè)購(gòu)房群里陸續(xù)出現(xiàn)招商銀行利率上調(diào)的消息。
內(nèi)容是:2021年8月1日起,招行執(zhí)行定價(jià)調(diào)整為首套LPR+160BP(執(zhí)行利率為6.25%),二套LPR+172BP(執(zhí)行利率為6.37%),以面簽查詢征信時(shí)間為準(zhǔn)。
“招行房貸經(jīng)理已經(jīng)通知我們了。”拱墅區(qū)一家房產(chǎn)中介嘉泰馨庭店店員說(shuō),這兩個(gè)月,招行的房貸利率算是所有銀行中最高的了。“上周它的首套利率已經(jīng)是6.1%了,這個(gè)數(shù)字,超過(guò)了四大行的二套房貸利率,還不是快速放貸?!睕](méi)想到才一周左右,首套又上了6.25%。
“我們也已收到招行房貸經(jīng)理發(fā)來(lái)的消息了,但話也沒(méi)說(shuō)滿,8月還沒(méi)到,具體還是要看面簽查詢征信時(shí)間?!鄙铣菂^(qū)丁橋板塊的幾位房產(chǎn)中介說(shuō)。
也有信貸經(jīng)理透露,消息應(yīng)該是可靠的,只是目前還未通知到所有支行。
目前杭州首套房貸利率5.9%,二套6%居多小
部分銀行首套5.3%但門(mén)檻較高
其他銀行的情況怎樣?
工行城北一家支行的信貸經(jīng)理表示,目前他們的房貸利率依舊是首套5.9%,二套6%?!暗F(xiàn)在放款時(shí)間說(shuō)不好,額度很緊張?!彼嬖V我們,一個(gè)多月前,基本等待2個(gè)月就能放款,但現(xiàn)在,起碼要等4個(gè)月左右。他說(shuō),關(guān)于招行提高房貸利率的消息已經(jīng)聽(tīng)說(shuō),他和身邊幾位做貸款的同行也認(rèn)為,后續(xù)有銀行會(huì)跟進(jìn)。
建行城西一家支行的信貸經(jīng)理說(shuō),沒(méi)有接到房貸利率變動(dòng)的通知,目前執(zhí)行首套5.9%,二套6%?!安贿^(guò)現(xiàn)在沒(méi)額度,不接單了,估計(jì)很快也會(huì)漲上去”。
中國(guó)銀行杭州一家支行則回復(fù),目前首套、二套房貸利率均為6%。農(nóng)行、交通銀行首套都是5.9%,二套是6%。
外資銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算,像花旗銀行,首套房貸利率是5.3%,二套5.5%。還有匯豐銀行、恒生銀行,目前資金還算充裕,利率相對(duì)也比較低。不過(guò),拱墅區(qū)一家中介門(mén)店的店長(zhǎng)說(shuō),外資銀行審批的門(mén)檻也很高,比如:要公司的實(shí)發(fā)工資卡,且流水要符合貸款要求,工資外的其他流水,都“不算數(shù)”的。
部分銀行已暫停法拍房、二手房貸款業(yè)務(wù)
普遍“額度緊張”,放款要等4-6個(gè)月
本月月初,工行率先明確了首套房貸利率5.9%,二套6%的數(shù)值,這也是自2018年之后,主流銀行二套房貸利率首次站上6%。
而就在5月中下旬,房貸利率剛從首套5.2%、二套5.38%,上調(diào)到首套5.4%、二套5.5%。
過(guò)了20多天,也就是6月上旬,房貸利率從首套5.4%、二套5.5%,上調(diào)到了首套5.6%、二套5.7%。
目前,首套5.9%、二套6.0%、額度緊張——是大部分銀行的“主旋律”。
交通銀行城西一家支行的信貸經(jīng)理表示,下半年也許還會(huì)上調(diào)。因?yàn)楹推渌鞘邢啾龋贾莸姆抠J利率不算很高?!班嵵莠F(xiàn)在多家銀行,首套6.13%,二套6.37%”。
部分商業(yè)銀行的內(nèi)部人士透露,他們隨時(shí)都有可能做調(diào)整。“因?yàn)榇蠹业念~度都不寬裕了,收緊了”。
為了緩解額度緊張問(wèn)題,目前,杭州有部分銀行已暫停法拍房、二手房的貸款業(yè)務(wù)。
多家銀行信貸經(jīng)理告訴我們,原先工行、農(nóng)行、建行、杭州聯(lián)合銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、華夏銀行都會(huì)涉及一些法拍貸。“目前除了建行、工行可以做,其他基本都暫停了。”
與此同時(shí),放貸時(shí)間也不斷被拉長(zhǎng),以前快的話10多天就放貸,現(xiàn)在普遍要4-6個(gè)月。
業(yè)內(nèi)人士分析:貸款難、放貸慢,很可能是今年下半年的常態(tài)。
下半年,手握全款的購(gòu)房者有更大議價(jià)空間
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),新一輪的房貸利率上調(diào),究竟意味著什么呢?
以貸款300萬(wàn)為例,分30年、等額本息還款。按照目前首套房貸利率5.9%來(lái)算,每個(gè)月還款17794元,還款總額為640.59萬(wàn)元。而就在最近一輪房貸利率調(diào)整前,按5.6%的首套房貸利率,每個(gè)月的還款是17222.37元,還款總額620.0053萬(wàn)元。一個(gè)月不到,還款總額多了20多萬(wàn)元。
房貸收緊,市場(chǎng)迅速給出了反應(yīng)。
據(jù)透明售房網(wǎng)旗下的好找房數(shù)據(jù),上周杭州二手房成交量繼續(xù)下跌,7月19日-25日,杭州市區(qū)二手房共簽約逾1300套,環(huán)比下降10.7%。這是杭州二手房市場(chǎng)進(jìn)入下半年首月以來(lái),周成交“四連跌”,預(yù)估7月最終成交量不足7000套。其中,二手住宅簽約量1000多套,主城區(qū)二手房簽約不足700套。
購(gòu)房者入市越發(fā)理性,短期市場(chǎng)降溫明顯。
杭州中環(huán)首通段來(lái)了!運(yùn)溪高架路8月1日12時(shí)通車(chē),杭州快速路網(wǎng)總里程超300公里
8月1日(星期日)中午12時(shí),連接余杭、臨平兩區(qū)的東西向快速路(正式路名:運(yùn)溪高架路)正式開(kāi)通。
這條高架的通車(chē),標(biāo)志著余杭、臨平兩區(qū)將正式開(kāi)啟“高架通勤”時(shí)代,來(lái)往臨平城區(qū)與余杭未來(lái)科技城的車(chē)輛將不用再?gòu)闹鞒菂^(qū)繞行,行程時(shí)間從原先的一個(gè)半小時(shí)左右縮短至30到40分鐘。
開(kāi)通后有6對(duì)匝道先開(kāi)通
8月下旬再開(kāi)通1對(duì)G104國(guó)道位置的匝道
運(yùn)溪高架路,起點(diǎn)位于臨平區(qū)崇賢街道,順接秋石高架路沿山互通,沿疏港公路、東西大道、運(yùn)溪路,穿越崇賢、仁和、良渚、瓶窯、倉(cāng)前、余杭六個(gè)鎮(zhèn)街,終點(diǎn)位于余杭區(qū)余杭街道,現(xiàn)狀運(yùn)溪路與規(guī)劃城南路交叉口,全長(zhǎng)約34公里(臨平段長(zhǎng)約6.7公里、余杭段長(zhǎng)約27.3公里),其中仁和宣杭鐵路至城南路約26千米的路段屬杭州中環(huán)組成部分。
運(yùn)溪高架路為雙向六車(chē)道,本次開(kāi)通范圍包括高架主線及塘康路、拱康路、仁和大道東、吳山北、吳山南、鳳新路南6對(duì)上下匝道,計(jì)劃8月下旬再開(kāi)通G104國(guó)道位置1對(duì)匝道——
塘康路匝道(位于崇賢街道崇超線附近):東向西下高架可往崇賢、塘棲方向,西向東上高架可往臨平方向。
拱康路匝道(位于拱康路西側(cè)):東向西上高架可往余杭方向,西向東下高架可往崇賢方向。
仁河大道東匝道(位于仁河大道東側(cè)):東向西下高架可往仁和街道、勾莊物流方向,西向東上高架可往臨平方向。
吳山北匝道(位于倉(cāng)前街道連具塘村附近):北向南上高架可往余杭方向,南向北下高架可往瓶窯、良渚方向。
吳山南匝道(位于吳山北匝道南側(cè)約600米):北向南下高架可往繞城西復(fù)線方向,南向北上高架可往臨平方向。
鳳新路南匝道(位于運(yùn)溪路與鳳新路交叉口):高架終點(diǎn),北向南出高架,南向北進(jìn)高架。
G104國(guó)道匝道(位于104國(guó)道與疏港公路交叉口):東向西下高架可往良渚、瓶窯方向,西向東上高架可往崇賢、臨平方向。需要提醒大家,G104匝道計(jì)劃8月下旬開(kāi)通。
運(yùn)溪高架路作為杭州部分行政區(qū)劃調(diào)整完成后,余杭、臨平兩區(qū)共同參與建設(shè)的首個(gè)完工項(xiàng)目,通車(chē)后將成為連接余杭區(qū)與臨平區(qū)的重要交通線路。
同時(shí),運(yùn)溪高架路也是“杭州中環(huán)”的首通段,進(jìn)一步完善了全市快速路網(wǎng)的總體布局,全市快速路通車(chē)總里程達(dá)到307公里,為構(gòu)建“一核”與“九星”及“九星”間高效連通的交通網(wǎng)絡(luò)體系,持續(xù)優(yōu)化特大城市新型空間格局奠定良好基礎(chǔ);為促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,推動(dòng)形成“眾星拱月”的發(fā)展形態(tài),建設(shè)共同富裕示范區(qū)貢獻(xiàn)重要力量。
高架道路通車(chē)后
究竟怎么走請(qǐng)看交通信息
(一)禁止通行規(guī)定
1.禁止行人、非機(jī)動(dòng)車(chē)通行;
2.禁止貨車(chē)、專(zhuān)項(xiàng)作業(yè)車(chē)、摩托車(chē)、掛車(chē)、輪式專(zhuān)用機(jī)械車(chē)、拖拉機(jī)、特型機(jī)動(dòng)車(chē)通行;
3.禁止載運(yùn)爆炸物品、易燃易爆化學(xué)品以及劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品的機(jī)動(dòng)車(chē)通行;
(二)錯(cuò)峰限制規(guī)定說(shuō)明
運(yùn)溪高架路全路段未采取非浙A號(hào)牌小型機(jī)動(dòng)車(chē)及機(jī)動(dòng)車(chē)尾號(hào)限行措施。
(三)限速規(guī)定
運(yùn)溪高架路主線限速80公里/小時(shí),上匝道限速60公里/小時(shí),下匝道限速40公里/小時(shí)。
道路限速標(biāo)志標(biāo)明的車(chē)速與上述道路行駛車(chē)速規(guī)定不一致的,按照道路限速標(biāo)志標(biāo)明的車(chē)速行駛。
請(qǐng)過(guò)往機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)俗杂X(jué)遵守本通告規(guī)定,按照交通信號(hào)和標(biāo)志標(biāo)線指示行駛,并服從現(xiàn)場(chǎng)民警和管理人員的指揮。
一句話新聞
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