雖說(shuō)房貸是我們能拿到利率最低的銀行貸款，但是如果有閑錢，提前還清很劃算。
房貸65萬(wàn)元，25年，利率5.88%，相當(dāng)于較之基準(zhǔn)利率4.90%上浮了20%，按照等額本息的還款方式每個(gè)月需要還款4140元。在不提前還款的情況下，25年后僅利息就要59.2萬(wàn)元。
等額本息是最常見(jiàn)的還款方式，利息要比等額本金多，但是因?yàn)槊總€(gè)月還款金額一致，前期還款壓力小，因此即便銀行沒(méi)有要求時(shí)很多人也會(huì)主動(dòng)選擇這種方式。
假如我們是等額本息的還款方式，到今天正好滿1年，手里有閑錢選擇一次性付清的話，我們通過(guò)計(jì)算就可以發(fā)現(xiàn)：
在過(guò)去的一年時(shí)間內(nèi)，總共換了4.67萬(wàn)元，其中3.79萬(wàn)元都是利息，利息占到了還款總額的81.16%，占到了絕對(duì)多數(shù)。如果在這個(gè)時(shí)候提前還清，一次性還款64.13萬(wàn)元，能夠節(jié)省55.1萬(wàn)元利息。
如果我們現(xiàn)在不還，再等5年后還清，我們?cè)賮?lái)看：
總共還款6年后，總還款金額已經(jīng)達(dá)到29.81萬(wàn)元，其中利息是21.59萬(wàn)元，利息依然占到還款總額的72.43%，依然是大頭。從節(jié)省的利息來(lái)看，僅能節(jié)省37.35萬(wàn)元。
從節(jié)省55.1萬(wàn)元，到五年后節(jié)省37.35萬(wàn)元，相差了17.75萬(wàn)元。如果在這五年時(shí)間內(nèi)把64.13萬(wàn)元存到銀行，按照大額存單4.2625%的利率，五年的利息也只有13.67萬(wàn)元，兩者相差了4萬(wàn)元，顯然提前還貸更劃算。
提前還款越早越好，等到利息還得差不多了，十幾年后再去提前還貸已經(jīng)沒(méi)有意義了。就以當(dāng)下的存款利率而言，也就是民營(yíng)銀行五年期存款利率能達(dá)到5%以上，但還是達(dá)不到5.88%這么高。
如果不是自己做生意需要大筆資金，那么提前還貸是最好的選擇，不僅能節(jié)省大量利息，還能減輕還款壓力。最重要的是，當(dāng)前金融領(lǐng)域問(wèn)題頻發(fā)，靠譜的投資渠道越來(lái)越少，與其讓錢放著貶值，不如提前還清房貸，無(wú)債一身輕。
順便說(shuō)一句，未來(lái)五至十年房?jī)r(jià)的降幅可能超出很多人的想象，房貸還清，多套房的話盡早出手多余房產(chǎn)，還能更好的保護(hù)個(gè)人資產(chǎn)，擁有更多抄底機(jī)會(huì)。