不管是二手房還是新房，購(gòu)買(mǎi)的人非常多。特別是二手房，不管是拿來(lái)投資，還是直接拎包入住都是非常劃算的。當(dāng)然了，除此之外，當(dāng)人們的資金陷入困境，還可用來(lái)抵押貸款。那么，人們?nèi)绾无k理二手房抵押貸款呢？有什么需要注意的？
房產(chǎn)抵押找泰鑫貸款
怎樣辦理二手房抵押貸款？
經(jīng)行同意，賣(mài)方與買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)交易，并與買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)合同或意向書(shū)，向銀行申請(qǐng)貸款并提交有關(guān)資料。銀行對(duì)借款人進(jìn)行信貸調(diào)查和審查后，將審查結(jié)果通知借款人；銀行同意貸款的，應(yīng)與借款人和擔(dān)保人訂立合同，并與賣(mài)方簽訂補(bǔ)充貸款的利息協(xié)議。
借款人委托銀行和賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易，抵押登記和房地產(chǎn)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。獲得土地所有權(quán)證后，銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入原貸款渠道的抵押貸款賬戶(hù)和賣(mài)方相關(guān)賬戶(hù)，以?xún)斶€賣(mài)方所欠抵押貸款的本金和利息，剩余金額將轉(zhuǎn)移到賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)。
辦理二手房貸款要注意什么？
賣(mài)方主動(dòng)違約：合同約定解約定金，即賣(mài)方要解除合同，要將定金返還加倍，不得強(qiáng)制履行，也不需要進(jìn)一步賠償。事實(shí)上，這一終止條款包含一個(gè)條件，即賣(mài)方應(yīng)首先啟動(dòng)解約程序。
如果買(mǎi)方首先啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序，則可能的后果是判決將強(qiáng)制執(zhí)行。如果買(mǎi)方和賣(mài)方是由個(gè)人而非中間人簽訂的合同，那么如果賣(mài)方主動(dòng)違約，則可能面臨雙重退還定金然后補(bǔ)償價(jià)格上漲損失的可能性。
收款方式：是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，雖然原來(lái)的協(xié)議只有5萬(wàn)定金，他給了10萬(wàn)，你的合同定金就應(yīng)該是10萬(wàn)。如果定金協(xié)議是100000，但你只簽署了50000，那么定金是50000。首期款一定要買(mǎi)方做資金監(jiān)管，最好是找個(gè)銀行，而不是中間人。
陰陽(yáng)合同：如果合同中沒(méi)有約定由買(mǎi)方支付營(yíng)業(yè)稅，并簽訂陰陽(yáng)合同，則可能面臨刑事處罰。
人們購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，必須提前了解二手房抵押貸款的過(guò)程。當(dāng)對(duì)方簽訂合同時(shí)，還需要保證自己的權(quán)益。在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，人們應(yīng)該選擇一些正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。