樓市超級(jí)利好！大幅降息！
剛剛，央行銀保監(jiān)會(huì)雙雙官宣——
首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為：不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)！
目前5年期LPR為4.6%，減20個(gè)基點(diǎn)！也就是說(shuō)，首套房貸利率有望4.4%起！
利好！又一個(gè)全國(guó)性、系統(tǒng)性的強(qiáng)烈信號(hào)，釋放！
剛剛，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。
為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
業(yè)內(nèi)專家表示，通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
也就是說(shuō)，如果你買普通住宅，而且是首套，根據(jù)個(gè)人資質(zhì)，一定條件下可以享受LPR基準(zhǔn)利率下浮20個(gè)基點(diǎn)的特大優(yōu)惠。
目前5年期及以上貸款利率是4.6%，福州首套房利率是+0~55個(gè)基點(diǎn)，如果再降，一部分人有望拿到“利率大禮包”（4.4%）。
當(dāng)然，非普通住宅、非首套房享受不了上述優(yōu)惠。
而如果未來(lái)LPR的5年期利率繼續(xù)降息，則意味著首套房的利率還可以繼續(xù)下降，低于4.4%。
那么這一政策調(diào)整影響到底多大？
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)——
如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào)，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。
按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。
對(duì)樓市來(lái)說(shuō)——
財(cái)經(jīng)專家劉曉博表示：市場(chǎng)將逐步回暖，尤其是一些有人口增量、級(jí)別較高、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、出臺(tái)了較大力度放松政策的城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析:
1、5月降息可期；
2、從最低4.6降低到4.4，的確是利好，但市場(chǎng)需要更大的利好！
在穩(wěn)定疫情的前提下，是不是可以所有首套房、二套房房貸利率都回歸到2009年的4.156？當(dāng)下銀行應(yīng)該趕快讓利了！
那么，對(duì)于今天房貸利率重大利好，小伙伴們有什么高見(jiàn)？