消息一出，不少購(gòu)房者“歡呼雀躍”，這可以在很大程度上緩解他們的還貸壓力。
雖然具體政策將何時(shí)、怎樣落實(shí)，購(gòu)房者滿足何種條件才能辦理業(yè)務(wù)當(dāng)下不得而知，但是目前我國(guó)已經(jīng)有多個(gè)城市如深圳、重慶、石家莊、太原、福州等可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款，似乎對(duì)沈陽(yáng)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有一定的借鑒意義。
深圳
1.申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;
2.申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);
3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;
4.申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;
5.申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;
6.申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);
7.申請(qǐng)人同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);
8.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
劃重點(diǎn)：公積金繳滿6個(gè)月以上，之前未使用過(guò)公積金貸款或已經(jīng)結(jié)清，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月無(wú)貸款逾期記錄
重慶
1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人
2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄
3.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
4.已經(jīng)獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》)；
劃重點(diǎn)：不能靠商貸轉(zhuǎn)公積金變相的過(guò)戶給其他人來(lái)還款，已經(jīng)取得房產(chǎn)證、1年以上無(wú)逾期記錄。
太原
1.在當(dāng)?shù)卣＝患{住宅公積金。
2.轉(zhuǎn)貸事務(wù)只允許原住宅借款的借款人或愛(ài)人的申請(qǐng)。
3.申請(qǐng)人需向銀行證明，其購(gòu)房借款沒(méi)有結(jié)清，一起向銀行提出提早結(jié)清借款的申請(qǐng)。一旦銀行許可，就能申請(qǐng)接下來(lái)的事務(wù)。
4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房借款還款在1年(含)以上，且信譽(yù)記錄良好并無(wú)逾期行為。
5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，保證所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部分出具的房子所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住宅公積金借款。
6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公借款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈≌e金管理委員會(huì)發(fā)布的住宅公積金借款最高借款額度和原商業(yè)性購(gòu)房借款余額內(nèi)，才被受理。而商轉(zhuǎn)公的借款利率則是按我市住宅公積金的現(xiàn)行借款利率來(lái)履行的。
劃重點(diǎn)：只允許原借款人或其愛(ài)人申請(qǐng)、一年以上無(wú)逾期、已取得房屋所有權(quán)證、未使用過(guò)公積金貸款
長(zhǎng)沙
1.家庭名下無(wú)房產(chǎn)，或已有1套144㎡以下住房；
2.在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)普通自住房申請(qǐng)了商業(yè)貸款的，公積金連續(xù)正常繳存12個(gè)月以上；
3.家庭名下沒(méi)有公積金正在貸款的情況，房產(chǎn)證已出的，該套房未辦理過(guò)購(gòu)房提取，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
劃重點(diǎn)：家庭二套及以下普通住房、公積金連繳1年以上、無(wú)公積金貸款、已有房產(chǎn)證。
以上述幾個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，基本的要求大概就是房屋已經(jīng)取得房產(chǎn)證，名下無(wú)公積金貸款，以及不要有逾期記錄，因此如果有“商轉(zhuǎn)公”需求的購(gòu)房者，筆者建議最主要的是保證自身信譽(yù)記錄良好，以免造成麻煩。
關(guān)于額度問(wèn)題，以蘇州為例，最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。
因此，還要保證公積金賬戶內(nèi)有相應(yīng)的余額，才能進(jìn)行辦理，而且以沈陽(yáng)夫妻雙方共同貸款最高額度為60萬(wàn)為例，能否全部將商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)為公積金，也要結(jié)合實(shí)際情況考慮，部分城市，如果商貸部分有70萬(wàn)，但是公積金只能貸款40萬(wàn)，那么也要將剩余的30萬(wàn)商貸提前還清才可以辦理。
還有一個(gè)重要情況便是，一些城市在辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，需要先把商貸部分結(jié)清，比如目前有70萬(wàn)商業(yè)貸款，那么就要把70萬(wàn)一次性還清后的一個(gè)月，方能成功轉(zhuǎn)公，但是一次還款，無(wú)疑壓力巨大甚至根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
針對(duì)此問(wèn)題，南昌推出了將純商業(yè)性貸款模式轉(zhuǎn)換為公積金及商業(yè)貸款的組合貸款模式后，可將公積金貸款資金劃至職工商業(yè)貸款銀行，用于為職工結(jié)清或部分結(jié)清商業(yè)貸款，再將職工的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款或組合貸款，避免貸款職工再承受自籌資金壓力。
雖然近兩年沈陽(yáng)新建商品住宅房?jī)r(jià)處于下行趨勢(shì)，但是每個(gè)家庭月供開(kāi)支占了家庭收支中的很大一部分比重，有的甚至用超過(guò)一半的工資還貸，房子是買(mǎi)了，生活質(zhì)量卻也有所降低，如“商轉(zhuǎn)公”能最終實(shí)現(xiàn)，對(duì)于沈陽(yáng)樓市、購(gòu)房者而言都無(wú)疑是一項(xiàng)巨大的利好，但是也要根據(jù)未來(lái)具體執(zhí)行條件來(lái)看，如像上文提到的需要提前結(jié)清全部商貸，那么對(duì)于大多數(shù)家庭而言，也不過(guò)是黃粱一夢(mèng)。