中國人民銀行12月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年11月末,個人住房貸款余額38.1萬億元,當(dāng)月增加4013億元,較10月多增532億元。另據(jù)中國證券報記者從監(jiān)管部門和多家銀行了解,11月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元,其中,個人住房貸款余額同比多增1100多億元,開發(fā)貸款同比多增900多億元。


業(yè)內(nèi)人士表示,數(shù)據(jù)表明金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)融資行為持續(xù)改善,房地產(chǎn)市場合理資金需求正得到滿足,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)融資將進(jìn)一步回歸正常,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。


合理資金需求正得到滿足


易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,人民銀行此次公布的數(shù)據(jù)顯示,金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個人住房貸款的積極性在提高?!敖谙嚓P(guān)部門對個人住房貸款的工作思路是清晰的,即支持合理住房需求,包括剛需和改善型購房需求?!彼f。


人民銀行此次單列發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),繼續(xù)向市場傳遞出“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的政策信號。


貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱,該機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,自10月出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比回落后,11月房貸利率繼續(xù)下降,亦反映出房地產(chǎn)信貸環(huán)境呈連續(xù)改善勢頭。放款周期自4月以來首次縮短,銀行放款力度加大,房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足。這有利于改善市場預(yù)期,促進(jìn)市場成交筑底回升。


從人民銀行近日發(fā)布的11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,也可看到個人住房貸款繼續(xù)回暖之勢。分部門看,住戶貸款增加7337億元,其中中長期貸款增加5821億元,為今年4月以來的新高,合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。


呵護(hù)穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈融資環(huán)境


專家表示,在堅(jiān)持“房住不炒”的同時,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策,保持開發(fā)貸和個人住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行。


申萬宏源證券宏觀分析師秦泰表示,當(dāng)前,監(jiān)管部門促進(jìn)商品房銷售和地產(chǎn)投資鏈條“良性循環(huán)”的態(tài)度更為明確,體現(xiàn)出呵護(hù)、穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈融資環(huán)境,打通從居民到開發(fā)商各個融資堵點(diǎn)的政策決心。


“當(dāng)前政策重心已從前期的抑制房價高漲,轉(zhuǎn)向防止因市場過冷、供應(yīng)不足而傷及剛需。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)金融環(huán)境由冷轉(zhuǎn)暖的勢頭至少會延續(xù)到明年上半年?!睎|方金城首席宏觀分析師王青說。


民生銀行首席研究員溫彬表示,“房住不炒”的原則并未改變。從銀行角度看,在合規(guī)前提下,增加開發(fā)貸款和按揭貸款也有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。


許小樂表示,12月房貸利率將繼續(xù)回落,放款速度將加快,這有利于改善購房預(yù)期。預(yù)計(jì)明年房貸供需關(guān)系將回歸正常,有利于滿足合理住房消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。


光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華說,隨著房地產(chǎn)銷售回暖,房企資金加速回籠,現(xiàn)金流壓力逐步舒緩,房地產(chǎn)市場信心有望逐步回升,后續(xù)房地產(chǎn)投資也將止跌企穩(wěn)。


來源:中國證券報